경상남도 통영시

광도면

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
광도면 리 (7개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
죽림리 2억 3,209만 ↑+3.3% 86% 87만원 0일
매매
중간가 2억 3,209만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 2억 1,500만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.01㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
우동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.01㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
노산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.01㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
덕포리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.01㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
용호리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.01㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
황리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.78㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
안정리 - - 39만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.01㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

통영시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
정량동 2억 5,500만 (1위) - 1건
광도면 현재 2억 3,209만 (2위) 86.2% 34건
무전동 2억 1,158만 (3위) 90.1% 13건
북신동 1억 5,669만 (4위) - 11건
도천동 1억 3,950만 (5위) - 2건
용남면 1억 3,213만 (6위) 75.0% 5건
동호동 1억 650만 (7위) - 5건
미수동 9,106만 (8위) 73.9% 11건
봉평동 8,525만 (9위) - 2건
도남동 6,990만 (10위) 89.7% 6건
당동 - (11위) - -
산양읍 - (12위) - -
한산면 - (13위) - -
중앙동 - (14위) - -
사량면 - (15위) - -
문화동 - (16위) - -
태평동 - (17위) - -
서호동 - (18위) - -
명정동 - (19위) - -
항남동 - (20위) - -
도산면 - (21위) - -
욕지면 - (22위) - -
평림동 - (23위) - -
인평동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 34건
전월 대비 -24%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,209만
최저 8,500만 최고 3억 7,500만
전세가율 86.2%
매매 34건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 34건
상승 7건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 6 / 25 / 3건

매매 가격

2억 3,209만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 3억 7,500만
2억 3,209만
매매가 밴드 8,500만 ~ 3억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

86.2% 깡통전세 위험
86.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
코아루1단지 59.9186㎡
2억 3,200만 ▲ +1,700만
18층 · 2018년 준공
04.30
신우희가로 59.8089㎡
2억 300만 ▼ -700만
12층 · 2014년 준공
04.25
주영더팰리스3차 84.9892㎡
2억 3,800만 ▼ -1,700만
7층 · 2013년 준공
04.25
코아루2단지 84.9931㎡
2억 4,300만 ▼ -1,700만
5층 · 2018년 준공
04.24
주영더팰리스5차 74.827㎡
2억 7,700만 ▼ -200만
6층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

광도면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
16건 89%
갱신 계약 전체 18건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 10건 (56%) 월세·반전세 8건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
푸르지오3차 84.9635㎡
신규
전세 2억 2,000만
2층 · 2009년 준공
04.30
푸르지오3차 84.9635㎡
신규
전세 2억 2,000만
2층 · 2009년 준공
04.30
푸르지오3차 84.9635㎡
신규
전세 2억 2,000만
2층 · 2009년 준공
04.22
주영더팰리스5차 74.827㎡
신규
전세 2억 5,000만
26층 · 2018년 준공
04.19
주영더팰리스3차 84.9892㎡
신규
전세 1억 9,000만
19층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
주영더팰리스6차 84.9862㎡
신규
보증 2,500만 / 월 90만
19층 · 2018년 준공
04.25
주영더팰리스5차 74.827㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
16층 · 2018년 준공
04.22
현대성우오스타1단지 84.94㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 60만
15층 · 2010년 준공
04.21
안정LH 46.64㎡
신규
보증 1,707만 / 월 17만
11층 · 2020년 준공
04.18
푸르지오1차 66.41㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
5층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
18.61℃
평균 최저기온
6.47℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-2.50℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.93 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.57
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 42.81 18.27 0.0498 0.0088
04.25 55.15 23.86 0.0510 0.0084
04.26 27.19 8.98 0.0492 0.0097
04.27 34.13 11.75 0.0529 0.0105
04.28 27.55 11.82 0.0540 0.0093
04.29 32.88 17.06 0.0512 0.0093
04.30 31.63 17.57 0.0472 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.89 / 32.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0486 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

광도면 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

광도면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광도면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 3,209만 · 전세 중간가 2억 1,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0486 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,209만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm