경상남도 통영시

광도면

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
광도면 리 (7개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
죽림리 2억 2,463만 ↓-7.0% 84% 69만원 4일
매매
중간가 2억 2,463만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2억 1,806만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.29㎍
평균 기온 8.16℃
한파 0일
안정리 1억 3,450만 ↓-0.4% 88% 30만원 4일
매매
중간가 1억 3,450만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1억 2,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.29㎍
평균 기온 8.16℃
한파 0일
우동리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.29㎍
평균 기온 8.16℃
한파 0일
노산리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.29㎍
평균 기온 8.16℃
한파 0일
덕포리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.29㎍
평균 기온 8.16℃
한파 0일
용호리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.29㎍
평균 기온 8.16℃
한파 0일
황리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.27㎍
평균 기온 8.16℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

통영시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광도면 현재 2억 1,514만 (1위) 85.1% 45건
무전동 1억 6,823만 (2위) 66.4% 20건
용남면 1억 5,238만 (3위) 77.6% 14건
북신동 1억 4,625만 (4위) 93.8% 11건
정량동 1억 3,917만 (5위) - 4건
도천동 1억 2,633만 (6위) - 5건
미수동 1억 1,915만 (7위) 94.4% 14건
봉평동 8,733만 (8위) - 3건
인평동 7,567만 (9위) - 3건
도남동 5,500만 (10위) - 3건
당동 - (11위) - -
산양읍 - (12위) - -
한산면 - (13위) - -
중앙동 - (14위) - -
사량면 - (15위) - -
문화동 - (16위) - -
태평동 - (17위) - -
서호동 - (18위) - -
명정동 - (19위) - -
항남동 - (20위) - -
동호동 - (21위) - -
도산면 - (22위) - -
욕지면 - (23위) - -
평림동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 45건
전월 대비 +25%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,514만
최저 7,700만 최고 3억 2,000만
전세가율 85.1%
매매 45건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 45건
상승 6건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 8 / 34 / 3건

매매 가격

2억 1,514만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,700만 3억 2,000만
2억 1,514만
매매가 밴드 7,700만 ~ 3억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

85.1% 깡통전세 위험
85.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 717만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
주영더팰리스1차 84.5476㎡
2억 3,975만 ▼ -25만
13층 · 2010년 준공
03.29
한선파라디움 84.9726㎡
2억 ▼ -800만
9층 · 2006년 준공
03.29
푸르지오1차 84.614㎡
2억 7,700만 ▼ -1,200만
8층 · 2007년 준공
03.28
일성유수안2차 84.8502㎡
2억 3,000만 ▼ -500만
18층 · 2014년 준공
03.28
현대성우오스타1단지 84.91㎡
1억 4,500만 ▲ +500만
8층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

광도면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
24건 96%
갱신 계약 전체 25건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 10건 (40%) 월세·반전세 15건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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03.28
코아루1단지 84.9931㎡
신규
전세 2억 2,000만
13층 · 2018년 준공
03.24
현대성우오스타1단지 84.94㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,000만
11층 · 2010년 준공
03.22
주영더팰리스2차 84.9938㎡
신규
전세 1억 8,000만
25층 · 2013년 준공
03.21
푸르지오2차 101.937㎡
신규
전세 2억 4,000만
5층 · 2009년 준공
03.16
푸르지오1차 84.614㎡
신규
전세 2억 3,000만
7층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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03.24
현대성우오스타2단지 84.94㎡
신규
보증 9,500만 / 월 20만
1층 · 2010년 준공
03.22
대우죽림빌라 59.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1995년 준공
03.22
현대성우오스타2단지 65.649㎡
신규
보증 4,000만 / 월 30만
7층 · 2010년 준공
03.21
현대성우오스타1단지 84.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 2010년 준공
03.18
푸르지오1차 66.41㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 25만
11층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.16℃
평균 최고기온
13.85℃
평균 최저기온
2.23℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-4.50℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.94 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.64
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 100.52 49.46 0.0697 0.0141
03.26 82.34 31.08 0.0521 0.0149
03.27 18.08 14.75 0.0251 0.0104
03.28 41.92 22.59 0.0399 0.0088
03.29 22.03 10.03 0.0421 0.0073
03.30 15.21 7.71 0.0462 0.0065
03.31 35.02 19.64 0.0464 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.78 / 52.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0428 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

광도면 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

광도면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광도면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 1,514만 · 전세 중간가 2억 717만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,514만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm