경상남도 사천시

용강동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동금동 2.5억 (1위) - 4건
사남면 2.2억 (2위) 83.5% 11건
동림동 1.6억 (3위) 74.1% 4건
대방동 1.4억 (4위) - 1건
사천읍 1.3억 (5위) 86.3% 9건
용강동 현재 1.3억 (6위) 82.7% 9건
정동면 1.2억 (7위) 81.7% 14건
향촌동 1.2억 (8위) - 2건
용현면 1.1억 (9위) 84.1% 9건
선구동 1.0억 (10위) - 5건
송포동 0.7억 (11위) - 1건
벌리동 0.6억 (12위) - 3건
신수동 - (13위) - -
사등동 - (14위) - -
이홀동 - (15위) - -
백천동 - (16위) - -
궁지동 - (17위) - -
이금동 - (18위) - -
축동면 - (19위) - -
와룡동 - (20위) - -
봉남동 - (21위) - -
곤양면 - (22위) - -
좌룡동 - (23위) - -
서포면 - (24위) - -
서금동 - (25위) - -
동동 - (26위) - -
서동 - (27위) - -
신벽동 - (28위) - -
노룡동 - (29위) - -
대포동 - (30위) - -
죽림동 - (31위) - -
마도동 - (32위) - -
곤명면 - (33위) - -
실안동 - (34위) - -
늑도동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 9건
전월 대비 -25%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.3억
최저 0.4억 최고 2.6억
전세가율 82.7%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2.6억
1.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

82.7% 위험 수준
82.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
현대 71.175㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +1,811만
13층 · 1992년 준공
07.28
대경파미르 84.9996㎡
신고가
2.6억 ▲ +3,500만
4층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
07.24
사천서희스타힐스 64.683㎡
2.3억 ▲ +1,250만
15층 · 2021년 준공
07.20
대경파미르 75.8984㎡
2.0억 ▲ +2,000만
12층 · 2013년 준공
07.10
삼보신우타운 59.9㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -100만
2층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

용강동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.7% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
6건 55%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 3건 (27%) 월세·반전세 8건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.08
사천서희스타힐스 74.784㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
5층 · 2021년 준공
종전 1.7억 → ▲ +800만
07.07
현대 71.175㎡
신규
전세 1.0억
15층 · 1992년 준공
07.02
사천서희스타힐스 74.784㎡
신규
전세 2억
4층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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07.27
사천서희스타힐스 74.784㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
6층 · 2021년 준공
07.21
용강주공2차(휴먼시아) 36.8㎡
보증 0.1억 / 월 10만
3층 · 2009년 준공
07.19
용강주공2차(휴먼시아) 46.06㎡
보증 0.2억 / 월 13만
6층 · 2009년 준공
07.15
용강주공1차 49.85㎡
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1999년 준공
07.15
용강주공1차 49.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 140.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.55℃
평균 최고기온
28.13℃
평균 최저기온
22.25℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
19.90℃
일교차 5.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 140.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.50 3.38 0.0185 0.0084
07.26 20.83 11.21 0.0145 0.0076
07.27 24.67 14.54 0.0116 0.0050
07.28 28.57 16.35 0.0139 0.0060
07.29 28.17 17.13 0.0253 0.0069
07.30 25.75 17.42 0.0263 0.0049
07.31 23.83 14.04 0.0281 0.0066
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.64 / 17.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

용강동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용강동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용강동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.9℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 140.00mm