경상남도 사천시

사천읍

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
사천읍 리 (11개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
사주리 1억 3,835만 ↓-7.5% 93% 70만원 0일
매매
중간가 1억 3,835만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 2억 1,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.39㎍
평균 기온 21.95℃
한파 0일
선인리 1억 3,088만 ↑+17.9% 85% 42만원 0일
매매
중간가 1억 3,088만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 9,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.39㎍
평균 기온 21.95℃
한파 0일
구암리 1억 550만 ↓-18.9% 81% 56만원 0일
매매
중간가 1억 550만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 8,850만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.39㎍
평균 기온 21.95℃
한파 0일
수석리 6,500만 ↓-7.1% - 10만원 0일
매매
중간가 6,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 10만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.39㎍
평균 기온 21.95℃
한파 0일
정의리 5,050만 - 25만원 0일
매매
중간가 5,050만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.39㎍
평균 기온 21.95℃
한파 0일
평화리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.39㎍
평균 기온 21.95℃
한파 0일
장전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.40㎍
평균 기온 21.95℃
한파 0일
용당리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.39㎍
평균 기온 21.95℃
한파 0일
두량리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.40㎍
평균 기온 21.95℃
한파 0일
금곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.40㎍
평균 기온 21.95℃
한파 0일
중선리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.39㎍
평균 기온 21.95℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

사천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사남면 2억 2,917만 (1위) 81.5% 23건
동금동 1억 7,300만 (2위) - 3건
선구동 1억 3,800만 (3위) - 1건
용현면 1억 2,588만 (4위) 79.1% 7건
정동면 1억 1,761만 (5위) 87.5% 13건
사천읍 현재 1억 702만 (6위) 85.3% 20건
죽림동 1억 600만 (7위) - 3건
향촌동 1억 500만 (8위) - 2건
벌리동 9,820만 (9위) - 5건
용강동 8,467만 (10위) - 9건
동림동 5,650만 (11위) - 2건
곤양면 5,000만 (12위) - 1건
동동 5,000만 (13위) - 1건
서동 4,550만 (14위) - 2건
축동면 - (15위) - -
궁지동 - (16위) - -
이금동 - (17위) - -
와룡동 - (18위) - -
봉남동 - (19위) - -
좌룡동 - (20위) - -
서포면 - (21위) - -
서금동 - (22위) - -
신벽동 - (23위) - -
노룡동 - (24위) - -
대포동 - (25위) - -
송포동 - (26위) - -
백천동 - (27위) - -
곤명면 - (28위) - -
신수동 - (29위) - -
늑도동 - (30위) - -
마도동 - (31위) - -
실안동 - (32위) - -
대방동 - (33위) - -
사등동 - (34위) - -
이홀동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 20건
전월 대비 +5%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 702만
최저 3,200만 최고 2억 3,500만
전세가율 85.3%
매매 20건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 5건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 15 / 4 / 1건

매매 가격

1억 702만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,200만 2억 3,500만
1억 702만
매매가 밴드 3,200만 ~ 2억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

85.3% 깡통전세 위험
85.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 867만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
신성 59.51㎡
6,500만 ▼ -500만
4층 · 2000년 준공
06.29
덕진봄 59.9616㎡
1억 5,300만 ▲ +100만
10층 · 2012년 준공
06.26
사천꿈에그린 80.8526㎡
2억 2,470만 ▼ -530만
5층 · 2018년 준공
06.24
덕진봄 59.9616㎡
1억 5,200만 ▼ -400만
11층 · 2012년 준공
06.23
원광이안애 40.5803㎡
5,500만 ▲ +1,000만
4층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

사천읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
19건 90%
갱신 계약 전체 21건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 9건 (43%) 월세·반전세 12건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 1,250만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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06.26
원광이안애 40.5803㎡
신규
전세 4,000만
4층 · 2005년 준공
06.20
아이비에스캐슬 47.4㎡
신규
전세 7,500만
2층 · 2009년 준공
06.18
신원아르시스 84.588㎡
신규
전세 1억 4,000만
1층 · 2013년 준공
06.18
덕진봄 59.9616㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 2012년 준공
06.16
대경 49.266㎡
전세 6,000만
4층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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06.26
대경 59.9825㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
3층 · 2000년 준공
06.25
원광이안애 55.5026㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
6층 · 2005년 준공
06.24
대경 49.266㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
7층 · 2000년 준공
06.20
사천대화파크리네르아파트 79.6649㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 2017년 준공
06.20
사천꿈에그린 80.8526㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
13층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.95℃
평균 최고기온
27.96℃
평균 최저기온
16.63℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
11.90℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

2.19
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.23 14.88 0.0518 0.0096
06.25 49.11 16.34 0.0488 0.0096
06.26 20.09 10.91 0.0389 0.0103
06.27 21.11 12.46 0.0381 0.0105
06.28 17.15 9.54 0.0424 0.0092
06.29 10.34 6.53 0.0310 0.0063
06.30 7.69 2.19 0.0263 0.0044
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.89 / 24.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0437 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

사천읍 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사천읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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사천읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 702만 · 전세 중간가 1억 867만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 702만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm