경상남도 사천시 사천읍

선인리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사주리 2.2억 (1위) - 3건
선인리 현재 1.1억 (2위) 78.4% 12건
구암리 1.0억 (3위) 93.7% 7건
정의리 0.4억 (4위) - 4건
수석리 0.3억 (5위) - 1건
평화리 - (6위) - -
장전리 - (7위) - -
용당리 - (8위) - -
두량리 - (9위) - -
금곡리 - (10위) - -
중선리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 12건
전월 대비 +200%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.1억
최저 0.5억 최고 2.6억
전세가율 78.4%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.6억
1.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

78.4% 위험 수준
78.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
대경 49.266㎡
0.6억 ▲ +600만
6층 · 2000년 준공
01.28
덕진봄 59.9616㎡
1.5억
10층 · 2012년 준공
01.28
신진3차 78.99㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +600만
1층 · 1991년 준공
01.27
대경 59.9825㎡
0.7억 ▼ -500만
1층 · 2000년 준공
01.25
사천대경파미르 75.4㎡
1.5억 ▲ +900만
7층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

선인리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.4% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
7건 78%
갱신 계약 전체 9건 중
2건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 4건 (44%) 월세·반전세 5건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.26
한양 84.27㎡
갱신
전세 0.5억
4층 · 1990년 준공
종전 0.5억 → ▼ -100만
01.26
한양 84.27㎡
갱신·청구권
전세 0.5억
4층 · 1990년 준공
종전 0.5억 → ▼ -100만
01.13
덕진봄 84.9766㎡
신규
전세 2억
1층 · 2012년 준공
01.06
우성피이스4차 84.9991㎡
신규
전세 1.6억
3층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
국도파크맨션 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1993년 준공
01.24
신진4차 59.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
3층 · 1992년 준공
01.24
해비취1차 84.8708㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 2011년 준공
01.12
대경 40.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 2000년 준공
01.08
전원맨션 147.4㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.23℃
평균 최고기온
7.45℃
평균 최저기온
-5.81℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 7.00 0.0340 0.0110
01.26 23.00 11.00 0.0170 0.0230
01.27 26.00 13.00 0.0330 0.0140
01.28 16.00 7.00 0.0390 0.0090
01.29 37.00 18.00 0.0310 0.0180
01.30 17.00 8.00 0.0310 0.0150
01.31 21.00 12.00 0.0310 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.68 / 27.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

선인리 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

선인리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선인리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm