경상남도 사천시 사천읍

구암리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사주리 2억 3,500만 (1위) 83.0% 5건
구암리 현재 1억 375만 (2위) 83.9% 6건
선인리 9,500만 (3위) 79.9% 5건
수석리 8,000만 (4위) - 4건
정의리 5,300만 (5위) - 2건
장전리 - (6위) - -
금곡리 - (7위) - -
두량리 - (8위) - -
용당리 - (9위) - -
평화리 - (10위) - -
중선리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 375만
최저 4,200만 최고 1억 6,000만
전세가율 83.9%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 375만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,200만 1억 6,000만
1억 375만
매매가 밴드 4,200만 ~ 1억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

83.9% 위험 수준
83.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 833만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
사천대화파크리네르아파트 72.8994㎡
1억 6,000만 ▼ -1,000만
2층 · 2017년 준공
05.23
원광이안애 84.678㎡
1억 300만 ▼ -200만
4층 · 2005년 준공
05.23
원광이안애 40.5803㎡
4,500만 ▼ -600만
3층 · 2005년 준공
05.12
옥성그린 59.67㎡
4,200만 ▲ +200만
1층 · 1998년 준공
05.10
원광이안애 55.5026㎡
5,700만 ▼ -1,000만
9층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

구암리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.9% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
8건 100%
갱신 계약 전체 8건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 4건 (50%) 월세·반전세 4건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
신원아르시스 84.588㎡
신규
전세 1억 3,500만
8층 · 2013년 준공
05.30
신원아르시스 84.588㎡
신규
전세 1억 3,500만
8층 · 2013년 준공
05.24
사천대화파크리네르아파트 72.8994㎡
신규
전세 1억 3,000만
6층 · 2017년 준공
05.10
원광이안애 55.5026㎡
신규
전세 6,000만
11층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
원광이안애 55.5026㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
11층 · 2005년 준공
05.31
원광이안애 55.5026㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
11층 · 2005년 준공
05.31
원광이안애 55.5026㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
11층 · 2005년 준공
05.02
신원아르시스 84.588㎡
신규
보증 8,500만 / 월 30만
10층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.87℃
평균 최고기온
22.80℃
평균 최저기온
11.53℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
4.80℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 10.96 6.58 0.0497 0.0054
05.26 24.75 14.08 0.0468 0.0079
05.27 35.45 19.27 0.0571 0.0104
05.28 34.67 18.54 0.0544 0.0102
05.29 29.63 16.63 0.0529 0.0086
05.30 29.00 17.25 0.0454 0.0094
05.31 27.79 17.04 0.0496 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.85 / 21.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0442 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

구암리 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

구암리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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구암리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 375만 · 전세 중간가 1억 833만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 375만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm