경상남도 사천시 정동면

고읍리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

정동면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예수리 1억 9,350만 (1위) 64.8% 6건
고읍리 현재 9,238만 (2위) 72.4% 8건
풍정리 7,025만 (3위) 94.4% 3건
장산리 - (4위) - -
감곡리 - (5위) - -
학촌리 - (6위) - -
소곡리 - (7위) - -
화암리 - (8위) - -
수청리 - (9위) - -
대곡리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 8건
전월 대비 +33%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 9,238만
최저 4,950만 최고 1억 5,000만
전세가율 72.4%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9,238만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,950만 1억 5,000만
9,238만
매매가 밴드 4,950만 ~ 1억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.4% 전세 비중 높음
72.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,125만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
한보빌라맨션2차 65.67㎡
재건축연한
4,950만
5층 · 1989년 준공
03.25
청구 84.96㎡
1억 5,000만
3층 · 2000년 준공
03.20
사천한보3차 59.94㎡
1억 ▼ -1,600만
4층 · 1998년 준공
03.17
유토피아맨션1차 52.35㎡
재건축연한 신고가
6,000만 ▲ +700만
2층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +700만
03.17
사천한보3차 59.94㎡
1억 1,600만 ▼ -200만
11층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

고읍리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
7건 70%
갱신 계약 전체 10건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 6건 (60%) 월세·반전세 4건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.23
청구 60.0㎡
신규
전세 9,000만
6층 · 2000년 준공
03.23
사천한보3차 59.94㎡
전세 9,450만
1층 · 1998년 준공
03.11
유토피아맨션1차 52.35㎡
전세 4,000만
5층 · 1989년 준공
03.07
사천한보3차 59.94㎡
신규
전세 1억
13층 · 1998년 준공
03.06
사천한보3차 59.94㎡
신규
전세 1억 500만
7층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.22
사천한보3차 59.94㎡
보증 8,900만 / 월 15만
2층 · 1998년 준공
03.13
사천한보훼미리타운 84.984㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
1층 · 1995년 준공
03.03
삼전맨션 76.51㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
5층 · 1991년 준공
03.02
사천한보3차 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
9층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.72℃
평균 최고기온
17.35℃
평균 최저기온
2.71℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 78.75 16.83 0.0375 0.0129
03.26 71.75 19.00 0.0405 0.0115
03.27 26.63 8.79 0.0495 0.0098
03.28 41.13 16.79 0.0491 0.0135
03.29 75.58 31.42 0.0454 0.0131
03.30 70.38 32.25 0.0435 0.0137
03.31 50.79 22.50 0.0440 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.14 / 32.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

고읍리 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고읍리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고읍리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9,238만 · 전세 중간가 8,125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9,238만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm