경상남도 사천시 정동면

고읍리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

정동면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예수리 2.6억 (1위) 75.0% 3건
고읍리 현재 0.9억 (2위) 90.2% 4건
풍정리 0.7억 (3위) 95.5% 6건
장산리 - (4위) - -
감곡리 - (5위) - -
학촌리 - (6위) - -
소곡리 - (7위) - -
화암리 - (8위) - -
수청리 - (9위) - -
대곡리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 4건
전월 대비 -43%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 0.9억
최저 0.6억 최고 1.3억
전세가율 90.2%
매매 4건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

0.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 1.3억
0.9억
매매가 밴드 0.6억 ~ 1.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

90.2% 깡통전세 위험
90.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
사천한보훼미리타운 84.984㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -500만
5층 · 1995년 준공
06.15
한빛타운 59.94㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -200만
10층 · 1995년 준공
06.10
유정맨션2차 84.93㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +1,400만
4층 · 1994년 준공
06.09
한빛타운 59.94㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -1,000만
3층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

고읍리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.2% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 5점 — 위험 총 4건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.1% — 인상 압박 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4건 중
3건 75%
갱신 계약 전체 4건 중
1건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 4건
전세 2건 (50%) 월세·반전세 2건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
15만원
보증금 0.8억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세15만원

임차인 안전 지수

5점 — 매우 위험
5 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.2%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.1%) 5점
  • 최종 점수 5점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.19
사천한보훼미리타운 84.984㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.2억
10층 · 1995년 준공
종전 1.1억 → ▲ +1,000만
06.07
토산아델리움2단지 59.7884㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.17
사천한보3차 84.991㎡
신규
보증 1.2억 / 월 10만
13층 · 1998년 준공
06.01
사천한보3차 59.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 20만
5층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.97℃
평균 최고기온
28.60℃
평균 최저기온
18.29℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
11.80℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.45
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.14 16.23 0.0355 0.0097
06.25 17.75 9.38 0.0467 0.0073
06.26 37.29 21.04 0.0613 0.0103
06.27 37.75 22.17 0.0581 0.0104
06.28 21.33 14.21 0.0477 0.0086
06.29 13.71 8.17 0.0331 0.0078
06.30 11.73 4.45 0.0149 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.51 / 23.55 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

고읍리 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고읍리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고읍리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 0.9억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.9억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm