경상남도 사천시 정동면

예수리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

정동면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예수리 현재 2.7억 (1위) 86.3% 10건
고읍리 1.0억 (2위) 84.2% 8건
풍정리 0.7억 (3위) 88.2% 8건
장산리 - (4위) - -
감곡리 - (5위) - -
학촌리 - (6위) - -
소곡리 - (7위) - -
화암리 - (8위) - -
수청리 - (9위) - -
대곡리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 10건
전월 대비 +11%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 1.9억 최고 3.4억
전세가율 86.3%
매매 10건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 0건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 3.4억
2.7억
매매가 밴드 1.9억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

86.3% 깡통전세 위험
86.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
사천 KCC 스위첸 74.9812㎡
신고가
2.7억 ▲ +900만
13층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +700만
02.27
사천 KCC 스위첸 84.9621㎡
3.4억 ▲ +2,000만
15층 · 2020년 준공
02.26
사천 KCC 스위첸 59.9544㎡
1.9억 ▼ -1,000만
5층 · 2020년 준공
02.22
사천 KCC 스위첸 59.9544㎡
2.0억 ▼ -400만
7층 · 2020년 준공
02.21
사천 KCC 스위첸 84.9621㎡
3.2억 ▼ -250만
7층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

예수리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.3% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
12건 75%
갱신 계약 전체 16건 중
4건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 11건 (69%) 월세·반전세 5건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
사천 KCC 스위첸 74.9818㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
7층 · 2020년 준공
02.28
사천 KCC 스위첸 74.9818㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
7층 · 2020년 준공
02.27
사천 KCC 스위첸 59.9544㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 2020년 준공
02.15
사천 KCC 스위첸 59.9544㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 2020년 준공
02.15
사천 KCC 스위첸 59.9544㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.26
사천 KCC 스위첸 74.9812㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
13층 · 2020년 준공
02.18
사천 KCC 스위첸 84.8825㎡
신규
보증 0.2억 / 월 20만
6층 · 2020년 준공
02.16
사천 KCC 스위첸 84.8825㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
10층 · 2020년 준공
02.12
사천 KCC 스위첸 84.8825㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
14층 · 2020년 준공
02.06
사천 KCC 스위첸 59.9544㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.72℃
평균 최고기온
10.19℃
평균 최저기온
0.15℃
극최고기온
19.40℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.00 5.04 0.0349 0.0081
02.24 9.04 6.04 0.0392 0.0062
02.25 3.50 5.25 0.0317 0.0066
02.26 9.96 7.92 0.0275 0.0116
02.27 16.13 9.78 0.0320 0.0118
02.28 19.25 10.63 0.0341 0.0119
02.29 15.54 11.04 0.0283 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.62 / 36.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

예수리 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

예수리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 사천시 정동면 이웃 동네 바로가기

예수리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm