경상남도 사천시 정동면

예수리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

정동면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예수리 현재 2억 5,900만 (1위) 85.0% 5건
풍정리 7,000만 (2위) - 6건
고읍리 6,800만 (3위) - 13건
장산리 - (4위) - -
감곡리 - (5위) - -
학촌리 - (6위) - -
소곡리 - (7위) - -
화암리 - (8위) - -
수청리 - (9위) - -
대곡리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 5건
전월 대비 -44%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,900만
최저 1억 9,600만 최고 3억 4,500만
전세가율 85.0%
매매 5건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 5,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,600만 3억 4,500만
2억 5,900만
매매가 밴드 1억 9,600만 ~ 3억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

85.0% 깡통전세 위험
85.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 212만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.24
사천 KCC 스위첸 74.9812㎡
1억 9,600만 ▼ -6,300만
1층 · 2020년 준공
03.22
사천 KCC 스위첸 74.9812㎡
2억 5,900만 ▲ +900만
8층 · 2020년 준공
03.22
사천 KCC 스위첸 102.7962㎡
3억 4,500만 ▼ -5,500만
4층 · 2020년 준공
03.19
사천 KCC 스위첸 74.9818㎡
2억 6,500만 ▼ -1,500만
17층 · 2020년 준공
03.12
사천 KCC 스위첸 59.9544㎡
2억 1,000만 ▲ +2,000만
9층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

예수리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
15건 79%
갱신 계약 전체 19건 중
3건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 14건 (74%) 월세·반전세 5건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 26%
반전세5건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
사천 KCC 스위첸 84.9621㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
10층 · 2020년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
03.27
사천리아츠센텀포레 59.995㎡
신규
전세 1억 8,000만
13층 · 2025년 준공
03.22
사천 KCC 스위첸 74.9818㎡
신규
전세 2억 4,000만
12층 · 2020년 준공
03.20
사천리아츠센텀포레 84.974㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 2025년 준공
03.15
사천 KCC 스위첸 74.9812㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
6층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
사천리아츠센텀포레 84.974㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
4층 · 2025년 준공
03.19
사천 KCC 스위첸 59.9544㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
2층 · 2020년 준공
03.12
사천 KCC 스위첸 84.8825㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
15층 · 2020년 준공
03.10
사천 KCC 스위첸 81.5927㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
1층 · 2020년 준공
03.08
사천 KCC 스위첸 59.9544㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
10층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.34℃
평균 최고기온
14.61℃
평균 최저기온
2.29℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 132.38 42.33 0.0740 0.0164
03.26 70.62 19.38 0.0515 0.0147
03.27 34.63 19.33 0.0361 0.0122
03.28 36.88 15.25 0.0464 0.0083
03.29 22.17 7.50 0.0440 0.0074
03.30 17.67 6.92 0.0456 0.0064
03.31 33.25 14.96 0.0473 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.14 / 42.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

예수리 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

예수리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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예수리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 5,900만 · 전세 중간가 2억 212만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm