경상남도 사천시 사남면

유천리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사남면 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유천리 현재 2억 (1위) 81.0% 2건
월성리 1.8억 (2위) 85.5% 13건
사촌리 - (3위) - -
계양리 - (4위) - -
가천리 - (5위) - -
방지리 - (6위) - -
화전리 - (7위) - -
죽천리 - (8위) - -
우천리 - (9위) - -
초전리 - (10위) - -
종천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 2건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억
최저 1.7억 최고 2.3억
전세가율 81.0%
매매 2건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 2.3억
2억
매매가 밴드 1.7억 ~ 2.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

81.0% 위험 수준
81.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
사천흥한에르가 84.98㎡
2.3억 ▼ -1,500만
9층 · 2018년 준공
02.12
사천흥한에르가 59.99㎡
1.7억
9층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

유천리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.0% — 깡통전세 위험 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +21.5% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
7건 44%
갱신 계약 전체 16건 중
5건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 11건 (69%) 월세·반전세 5건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
85만원
보증금 0억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+21.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세1건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (21.5%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
사천흥한에르가 59.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.3억
2층 · 2018년 준공
종전 1.1억 → ▲ +2,000만
02.22
사천흥한에르가 74.97㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 2018년 준공
02.21
사천흥한에르가 84.98㎡
전세 2억
12층 · 2018년 준공
02.21
사천흥한에르가 84.98㎡
신규
전세 2억
12층 · 2018년 준공
02.20
사천흥한에르가 59.99㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
사천흥한에르가 74.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
4층 · 2018년 준공
02.15
사천흥한에르가 84.98㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
10층 · 2018년 준공
02.08
사천흥한에르가 74.97㎡
보증 0.2억 / 월 75만
14층 · 2018년 준공
02.06
사천흥한에르가 59.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.16
사천흥한에르가 84.98㎡
갱신
월 85만
8층 · 2018년 준공
종전 75만 → ▲ +10만

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.62℃
평균 최고기온
10.81℃
평균 최저기온
-2.48℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.21 14.58 0.0260 0.0139
02.23 20.75 11.58 0.0300 0.0131
02.24 43.74 25.48 0.0364 0.0158
02.25 25.13 12.67 0.0313 0.0077
02.26 28.00 15.79 0.0280 0.0094
02.27 35.79 22.63 0.0346 0.0159
02.28 31.04 17.63 0.0280 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.08 / 36.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

유천리 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

유천리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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유천리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +21.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm