경상남도 사천시 사남면

유천리

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사남면 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
월성리 2억 833만 (1위) 88.6% 12건
유천리 현재 1억 6,500만 (2위) 87.6% 3건
사촌리 - (3위) - -
계양리 - (4위) - -
가천리 - (5위) - -
방지리 - (6위) - -
화전리 - (7위) - -
죽천리 - (8위) - -
우천리 - (9위) - -
초전리 - (10위) - -
종천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 3건
전월 대비 -25%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 1억 6,500만
최저 1억 6,500만 최고 1억 8,000만
전세가율 87.6%
매매 3건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 0건

매매 가격

1억 6,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 1억 8,000만
1억 6,500만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 1억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

87.6%
87.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,067만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.23
사천흥한에르가 59.99㎡
1억 6,500만
7층 · 2018년 준공
직전 1억 6,500만 (2023.09)
09.09
사천흥한에르가 59.99㎡
1억 6,500만 ▼ -1,300만
10층 · 2018년 준공
직전 1억 7,800만 (2023.04)
09.03
사천흥한에르가 59.96㎡
1억 8,000만
15층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

유천리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 87.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 3건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 3건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 48건
신규 계약 37건77%
갱신 계약 3건6%
전세 · 월세 시장 구조
전세 36건 (75%) 월세 12건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
80만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

12건
전체의 25%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡
신규
전세 1억 7,000만
2층 · 2023년 준공
09.25
사천삼정그린코아포레스트 84.9899㎡
신규
전세 2억 2,000만
14층 · 2023년 준공
09.25
사천삼정그린코아포레스트 84.9899㎡
전세 2억 2,000만
14층 · 2023년 준공
09.25
사천삼정그린코아포레스트 76.3532㎡
신규
전세 2억 3,000만
15층 · 2023년 준공
09.24
사천삼정그린코아포레스트 59.9924㎡
신규
전세 1억 3,000만
10층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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09.28
사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
11층 · 2023년 준공
09.28
사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡
보증 2,000만 / 월 65만
11층 · 2023년 준공
09.26
사천삼정그린코아포레스트 59.9924㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
11층 · 2023년 준공
09.25
사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
13층 · 2023년 준공
09.23
사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
12층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 15일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 93.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.05℃
평균 최고기온
28.20℃
평균 최저기온
19.41℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
15.10℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 93.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 - - - -
09.25 - - - -
09.26 - - - -
09.27 - - - -
09.28 - - - -
09.29 - - - -
09.30 - - - -
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 09월

유천리 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 87.6% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

유천리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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유천리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.6%
  • 매매 중간가 1억 6,500만 · 전세 중간가 1억 7,067만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 6,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 93.00mm