경상남도 사천시 사남면

유천리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사남면 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유천리 현재 2.5억 (1위) 75.1% 9건
월성리 1.8억 (2위) 88.4% 12건
사촌리 - (3위) - -
계양리 - (4위) - -
가천리 - (5위) - -
방지리 - (6위) - -
화전리 - (7위) - -
죽천리 - (8위) - -
우천리 - (9위) - -
초전리 - (10위) - -
종천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 9건
전월 대비 +80%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 1.8억 최고 3.4억
전세가율 75.1%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 3.4억
2.5억
매매가 밴드 1.8억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
사천흥한에르가 84.98㎡
2.3억 ▼ -3,200만
11층 · 2018년 준공
01.25
사천흥한에르가 84.98㎡
신고가
2.6억 ▲ +2,700만
15층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
01.19
사천삼정그린코아포레스트 76.3532㎡
신고가
2.4억 ▲ +1,000만
9층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.17
사천삼정그린코아포레스트 84.9899㎡
2.4억
3층 · 2023년 준공
01.16
사천흥한에르가 142.75㎡
3.4억 ▲ +1,300만
8층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

유천리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
62건 91%
갱신 계약 전체 68건 중
1건 1%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 43건 (63%) 월세·반전세 25건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세1건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
사천삼정그린코아포레스트 76.4423㎡
신규
전세 2억
11층 · 2023년 준공
01.31
사천흥한에르가 84.98㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 2018년 준공
01.31
사천삼정그린코아포레스트 84.9875㎡
신규
전세 2.1억
4층 · 2023년 준공
01.31
사천삼정그린코아포레스트 84.9875㎡
신규
전세 2.1억
4층 · 2023년 준공
01.31
사천삼정그린코아포레스트 84.9875㎡
신규
전세 2.1억
4층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
사천삼정그린코아포레스트 84.9713㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
4층 · 2023년 준공
01.31
사천삼정그린코아포레스트 84.9899㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
5층 · 2023년 준공
01.29
사천삼정그린코아포레스트 84.9875㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
14층 · 2023년 준공
01.29
사천삼정그린코아포레스트 84.9713㎡
보증 0.2억 / 월 90만
3층 · 2023년 준공
01.27
사천삼정그린코아포레스트 59.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
10층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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01.29
사천삼정그린코아포레스트 125.3322㎡
신규
월 160만
5층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.45℃
평균 최고기온
8.21℃
평균 최저기온
-4.03℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.33 8.96 0.0249 0.0158
01.26 24.13 14.38 0.0194 0.0230
01.27 39.08 25.17 0.0193 0.0252
01.28 25.13 17.29 0.0290 0.0173
01.29 28.86 18.82 0.0211 0.0210
01.30 36.50 23.79 0.0219 0.0250
01.31 32.42 23.63 0.0216 0.0223
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.89 / 25.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0229 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

유천리 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

유천리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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유천리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm