경상남도 사천시 사남면

월성리

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사남면 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유천리 2억 7,550만 (1위) 80.8% 6건
월성리 현재 1억 8,938만 (2위) 88.4% 14건
사촌리 - (3위) - -
계양리 - (4위) - -
가천리 - (5위) - -
방지리 - (6위) - -
화전리 - (7위) - -
죽천리 - (8위) - -
우천리 - (9위) - -
초전리 - (10위) - -
종천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 14건
전월 대비 +100%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,938만
최저 7,500만 최고 3억 4,000만
전세가율 88.4%
매매 14건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,938만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 3억 4,000만
1억 8,938만
매매가 밴드 7,500만 ~ 3억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

88.4% 깡통전세 위험
88.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,922만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.24
사천한주빌라트 59.87㎡
7,600만 ▼ -1,700만
3층 · 1999년 준공
03.21
사천푸르지오 59.6447㎡
1억 5,850만 ▲ +1,650만
8층 · 2006년 준공
03.20
엘아이지사천리가 84.9463㎡
1억 7,700만 ▼ -1,800만
1층 · 2010년 준공
03.20
사천엘크루 140.6193㎡
3억 4,000만 ▲ +4,100만
14층 · 2012년 준공
03.19
사천푸르지오 75.5438㎡
1억 5,700만 ▼ -800만
13층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

월성리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.4% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
13건 87%
갱신 계약 전체 15건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 6건 (40%) 월세·반전세 9건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.26
엘아이지사천리가 84.9867㎡
갱신
전세 1억 6,000만
8층 · 2010년 준공
03.19
사천푸르지오 84.9817㎡
신규
전세 1억 6,000만
14층 · 2006년 준공
03.19
사천푸르지오 59.6447㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,800만
2층 · 2006년 준공
03.10
사천푸르지오 75.5438㎡
신규
전세 1억 5,500만
2층 · 2006년 준공
03.06
사천한주빌라트 84.93㎡
신규
전세 1억 500만
6층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.24
사천푸르지오 59.6447㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
5층 · 2006년 준공
03.13
사천한주빌라트 48.99㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
1층 · 1999년 준공
03.12
사천푸르지오 84.9817㎡
신규
보증 2,000만 / 월 78만
5층 · 2006년 준공
03.06
엘아이지사천리가 84.9463㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 2010년 준공
03.05
사천한주빌라트 59.87㎡
신규
보증 500만 / 월 58만
6층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.63℃
평균 최고기온
15.52℃
평균 최저기온
2.55℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 49.00 31.00 0.0480 0.0140
03.26 56.00 30.00 0.0510 0.0140
03.27 74.00 32.00 0.0610 0.0170
03.28 59.00 28.00 0.0600 0.0130
03.29 50.00 28.00 0.0530 0.0110
03.30 42.00 26.00 0.0400 0.0150
03.31 11.00 6.00 0.0610 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.55 / 37.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0448 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

월성리 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

월성리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월성리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 8,938만 · 전세 중간가 1억 3,922만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,938만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm