경상남도 사천시 용현면

선진리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용현면 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
선진리 현재 3.2억 (1위) 56.6% 3건
덕곡리 1.6억 (2위) - 2건
신복리 0.5억 (3위) - 2건
온정리 - (4위) - -
송지리 - (5위) - -
구월리 - (6위) - -
용치리 - (7위) - -
금문리 - (8위) - -
주문리 - (9위) - -
석계리 - (10위) - -
통양리 - (11위) - -
신촌리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 3건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.2억
최저 3억 최고 3.7억
전세가율 56.6%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3.7억
3.2억
매매가 밴드 3억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

56.6% 일반적 수준
56.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.26
e편한세상사천스카이마리나 84.8413㎡
신고가
3.2억 ▲ +1,800만
15층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
11.21
e편한세상사천스카이마리나 84.9123㎡
신고가
3.7억 ▲ +5,913만
19층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +5,913만
11.11
e편한세상사천스카이마리나 84.8413㎡
거래취소
3.3억
29층 · 2025년 준공
11.07
e편한세상사천스카이마리나 84.8413㎡
3억
8층 · 2025년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

선진리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.6% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
41건 98%
갱신 계약 전체 42건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 24건 (57%) 월세·반전세 18건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
e편한세상사천스카이마리나 84.9123㎡
신규
전세 1.9억
6층 · 2025년 준공
11.21
e편한세상사천스카이마리나 84.9123㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 2025년 준공
11.20
e편한세상사천스카이마리나 84.9123㎡
신규
전세 1.9억
18층 · 2025년 준공
11.15
e편한세상사천스카이마리나 84.8413㎡
신규
전세 1.8억
24층 · 2025년 준공
11.15
e편한세상사천스카이마리나 84.8413㎡
신규
전세 2.0억
16층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.28
e편한세상사천스카이마리나 84.9123㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
5층 · 2025년 준공
11.25
e편한세상사천스카이마리나 84.9123㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
16층 · 2025년 준공
11.25
e편한세상사천스카이마리나 84.8413㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
17층 · 2025년 준공
11.24
e편한세상사천스카이마리나 84.9123㎡
신규
보증 2.1억 / 월 10만
13층 · 2025년 준공
11.24
e편한세상사천스카이마리나 84.9123㎡
신규
보증 2.1억 / 월 10만
13층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.23℃
평균 최고기온
16.69℃
평균 최저기온
3.25℃
극최고기온
21.30℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 38.00 21.00 0.0330 0.0220
11.25 41.00 23.00 0.0270 0.0150
11.26 42.00 25.00 0.0230 0.0180
11.27 53.00 21.00 0.0230 0.0150
11.28 19.00 9.00 0.0240 0.0130
11.29 18.00 10.00 0.0250 0.0130
11.30 31.00 12.00 0.0350 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.38 / 25.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

선진리 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

선진리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 사천시 용현면 이웃 동네 바로가기

선진리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm