경상남도 사천시 용현면

신복리

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용현면 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕곡리 1억 7,700만 (1위) 81.9% 1건
신복리 현재 9,800만 (2위) 84.9% 12건
통양리 - (3위) - -
신촌리 - (4위) - -
온정리 - (5위) - -
송지리 - (6위) - -
구월리 - (7위) - -
용치리 - (8위) - -
금문리 - (9위) - -
주문리 - (10위) - -
석계리 - (11위) - -
선진리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 12건
전월 대비 +140%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9,800만
최저 5,200만 최고 1억 2,100만
전세가율 84.9%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +140%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 1억 2,100만
9,800만
매매가 밴드 5,200만 ~ 1억 2,100만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

84.9% 위험 수준
84.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6,017만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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05.29
동강아뜨리에 84.9723㎡
9,700만 ▼ -1,000만
3층 · 2005년 준공
05.29
동강아뜨리에 84.9723㎡
1억 ▼ -700만
4층 · 2005년 준공
05.29
동강아뜨리에 84.9723㎡
1억 ▼ -700만
5층 · 2005년 준공
05.26
동강아뜨리에 49.7㎡
6,250만 ▼ -250만
13층 · 2005년 준공
05.24
동강아뜨리에 84.9723㎡
1억 700만 ▼ -1,400만
5층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

신복리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.9% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
9건 90%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 6건 (60%) 월세·반전세 4건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
35만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
동강아뜨리에 49.7㎡
신규
전세 5,500만
12층 · 2005년 준공
05.20
동강아뜨리에 59.3634㎡
신규
전세 6,000만
3층 · 2005년 준공
05.16
동강아뜨리에 59.3634㎡
신규
전세 5,500만
12층 · 2005년 준공
05.16
동강아뜨리에 49.7㎡
신규
전세 5,500만
10층 · 2005년 준공
05.09
동강아뜨리에 84.9723㎡
신규
전세 8,600만
4층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
동강아뜨리에 59.3343㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
7층 · 2005년 준공
05.30
동강아뜨리에 59.3634㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 2005년 준공
05.25
동강아뜨리에 59.3343㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 35만
4층 · 2005년 준공
05.13
동강아뜨리에 49.7㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
5층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 82.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.77℃
평균 최고기온
25.00℃
평균 최저기온
10.98℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.60℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 82.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.46 7.79 0.0510 0.0079
05.26 18.13 10.54 0.0417 0.0076
05.27 15.50 6.29 0.0473 0.0080
05.28 17.83 8.71 0.0549 0.0070
05.29 22.33 11.38 0.0481 0.0090
05.30 21.38 12.17 0.0422 0.0108
05.31 20.71 12.46 0.0542 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.60 / 20.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0506 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0078 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

신복리 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신복리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신복리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 9,800만 · 전세 중간가 6,017만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0506 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +140%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9,800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 82.50mm