경상남도 김해시 진영읍 진영리 전세가율은?

2023년 06월 기준 전세가율은 약 76.8%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

경상남도 김해시 진영읍 진영리 초미세먼지 수준은?

2023년 06월 기준 PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 김해시 진영읍 진영리 갱신 전세 증액은?

2023년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +24.5%이며, 갱신 5건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 김해시 진영읍 진영리 부동산 시장 방향은?

2023년 06월 기준 매매 거래량은 40건이며 상승 비율은 36%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

경상남도 김해시 진영읍 진영리 기상 환경은?

2023년 06월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 10.7℃입니다.

경상남도 김해시 진영읍

진영리

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진영읍 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
좌곤리	2.4억 (1위)	-	1건
진영리 현재	1.9억 (2위)	76.8%	40건
여래리	1.2억 (3위)	-	11건
죽곡리	0.9억 (4위)	-	2건
의전리	- (5위)	-	-
우동리	- (6위)	-	-
신용리	- (7위)	-	-
설창리	- (8위)	-	-
내룡리	- (9위)	-	-
본산리	- (10위)	-	-
하계리	- (11위)	-	-
방동리	- (12위)	-	-
사산리	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 40건

전월 대비 -9%

상승 비율 36%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.9억

최저 0.6억 최고 5.1억

전세가율 76.8%

매매 40건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 40건

상승 4건 · 하락 7건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 9 / 27 / 4건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 5.1억

1.9억

매매가 밴드 0.6억 ~ 5.1억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

76.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

진영리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 40건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 37건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +24.5% — 높은 인상 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 37건 중

25건 68%

갱신 계약 전체 37건 중

5건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 37건

전세 18건 (49%) 월세·반전세 19건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9건

중형 ~85㎡

28건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

75만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

20.0%

갱신 5건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+24.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세19건

순월세0건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (24.5%) 0점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

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06.29

진영자이 84.9717㎡

신규

전세 1.9억

2층 · 2007년 준공

06.28

진영이진캐스빌 84.9723㎡

신규

전세 2.6억

12층 · 2017년 준공

06.28

진영이진캐스빌 84.9723㎡

신규

전세 2.4억

4층 · 2017년 준공

06.26

진영거성 82.31㎡

신규

전세 0.8억

2층 · 1997년 준공

06.24

신우희가로아파트 68.5888㎡

신규

전세 1.6억

6층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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06.29

중흥에스-클래스진영2단지 84.961㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

4층 · 2006년 준공

06.26

중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡

보증 0.5억 / 월 30만

9층 · 2006년 준공

06.24

진영이진캐스빌 70.809㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

11층 · 2017년 준공

06.17

중흥에스-클래스에코시티 84.9538㎡

신규

보증 0.3억 / 월 95만

6층 · 2019년 준공

06.15

신우희가로아파트 74.8552㎡

보증 0.6억 / 월 7만

3층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.24℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.80 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.83 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

23.24℃

평균 최고기온

29.14℃

평균 최저기온

18.48℃

극최고기온

33.70℃

극최저기온

13.50℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.83 m/s

최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.58

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	24.96	14.42	0.0409	0.0151
06.25	15.58	9.83	0.0327	0.0115
06.26	8.61	5.91	0.0179	0.0087
06.27	13.92	10.25	0.0304	0.0083
06.28	12.04	8.17	0.0411	0.0151
06.29	23.25	15.21	0.0230	0.0113
06.30	13.21	8.58	0.0271	0.0153

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.80 / 28.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0413 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0135 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 김해시 진영읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	죽곡리	0.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	여래리	1.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	진영리	1.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	좌곤리	2.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 06월

진영리 · 2023-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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진영리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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진영리 주거 환경 자주 묻는 질문

진영리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진영리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm

진영리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +24.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

진영리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 40건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 36% — 매수자 우위
매매 중간가 1.9억

진영리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm

진영리

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 06월

진영리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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