경상남도 김해시 진영읍

진영리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진영읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진영리 현재 1억 8,463만 (1위) 82.9% 38건
여래리 1억 316만 (2위) 82.4% 12건
좌곤리 7,100만 (3위) - 1건
죽곡리 6,800만 (4위) - 1건
의전리 - (5위) - -
우동리 - (6위) - -
신용리 - (7위) - -
설창리 - (8위) - -
내룡리 - (9위) - -
본산리 - (10위) - -
하계리 - (11위) - -
방동리 - (12위) - -
사산리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 38건
전월 대비 +31%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,463만
최저 6,200만 최고 3억 3,700만
전세가율 82.9%
매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 38건
상승 5건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 10 / 27 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,463만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,200만 3억 3,700만
1억 8,463만
매매가 밴드 6,200만 ~ 3억 3,700만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

82.9% 위험 수준
82.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,450만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
진영자이 84.9693㎡
2억 1,000만 ▼ -2,500만
5층 · 2007년 준공
10.31
진영자이 84.9693㎡
거래취소
2억 1,000만
5층 · 2007년 준공
10.31
진영자이 84.9948㎡
2억 3,000만 ▼ -500만
15층 · 2007년 준공
10.31
중흥에스-클래스진영2단지 84.961㎡
2억 ▲ +500만
17층 · 2006년 준공
10.28
김해진영동문굿모닝힐2차 59.9986㎡
1억 6,500만
11층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

진영리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.9% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.1% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
15건 79%
갱신 계약 전체 19건 중
3건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 8건 (42%) 월세·반전세 11건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
68만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.1%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
신우희가로아파트 68.5888㎡
갱신
전세 1억 6,500만
11층 · 2016년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +500만
10.24
진영이진캐스빌 84.919㎡
신규
전세 2억 2,500만
24층 · 2017년 준공
10.22
김해진영동문굿모닝힐1차 59.9603㎡
신규
전세 1억 3,000만
12층 · 2015년 준공
10.20
중흥에스-클래스에코시티 84.774㎡
신규
전세 2억 7,000만
11층 · 2019년 준공
10.18
진영자이 75.8443㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
2층 · 2006년 준공
10.30
협성팔레스타운 74.52㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
5층 · 2001년 준공
10.27
신우희가로아파트 74.8552㎡
신규
보증 1억 2,500만 / 월 30만
17층 · 2016년 준공
10.23
협성팔레스타운 43.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 2001년 준공
10.22
진영이진캐스빌 70.6685㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
6층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.21℃
평균 최고기온
22.68℃
평균 최저기온
13.17℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
0.60℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 16.96 8.42 0.0212 0.0108
10.26 25.63 15.50 0.0296 0.0091
10.27 26.59 14.50 0.0208 0.0129
10.28 18.50 8.75 0.0176 0.0169
10.29 25.63 13.46 0.0181 0.0194
10.30 32.50 18.67 0.0182 0.0177
10.31 34.33 19.71 0.0167 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.74 / 24.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

진영리 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진영리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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진영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,463만 · 전세 중간가 1억 9,450만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,463만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm