경상남도 김해시 진영읍

여래리

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진영읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
좌곤리 2.3억 (1위) - 2건
진영리 1.8억 (2위) 90.4% 42건
여래리 현재 1.1억 (3위) 83.9% 10건
죽곡리 0.9억 (4위) - 1건
의전리 - (5위) - -
우동리 - (6위) - -
신용리 - (7위) - -
설창리 - (8위) - -
내룡리 - (9위) - -
본산리 - (10위) - -
하계리 - (11위) - -
방동리 - (12위) - -
사산리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 10건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.1억
최저 0.5억 최고 1.8억
전세가율 83.9%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 0건

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 1.8억
1.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 1.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

83.9% 위험 수준
83.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
온누리 73.61㎡
재건축연한
0.9억
5층 · 1992년 준공
09.11
원창시인의마을 84.989㎡
1.3억 ▼ -2,400만
6층 · 2004년 준공
09.11
협성휴포레진영 70.0627㎡
1.8억 ▼ -400만
12층 · 2017년 준공
09.07
장복(2단지) 59.84㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -1,800만
1층 · 1992년 준공
09.06
장복(2단지) 59.96㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +1,000만
13층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

여래리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.9% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.6% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
7건 29%
갱신 계약 전체 24건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 6건 (25%) 월세·반전세 18건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
37만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.6%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.20
장복(2단지) 59.96㎡
신규
전세 0.7억
14층 · 1992년 준공
09.20
장복(2단지) 59.84㎡
신규
전세 0.7억
9층 · 1992년 준공
09.11
협성휴포레진영 76.6944㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.2억
20층 · 2017년 준공
종전 1억 → ▲ +1,500만
09.11
협성휴포레진영 76.6944㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 1.7억
6층 · 2017년 준공
종전 1.4억 → ▲ +3,000만
09.06
협성휴포레진영 68.4567㎡
전세 1.5억
4층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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09.21
김해진영휴먼시아6단지 26.8㎡
보증 0.3억 / 월 8만
13층 · 2017년 준공
09.20
김해진영휴먼시아6단지 26.8㎡
보증 0.2억 / 월 7만
11층 · 2017년 준공
09.19
원창시인의마을 84.989㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
1층 · 2004년 준공
09.19
김해진영휴먼시아6단지 26.8㎡
보증 0.0억 / 월 17만
14층 · 2017년 준공
09.19
김해진영엘에이치천년나무2단지 26.34㎡
보증 0.2억 / 월 6만
11층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.71℃
평균 최고기온
29.23℃
평균 최저기온
19.87℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
15.50℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.83 6.50 0.0320 0.0117
09.25 17.17 8.04 0.0311 0.0151
09.26 27.50 17.50 0.0108 0.0289
09.27 15.04 9.87 0.0204 0.0220
09.28 12.50 8.92 0.0298 0.0150
09.29 29.63 21.38 0.0339 0.0140
09.30 22.42 16.63 0.0315 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.44 / 24.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

여래리 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

여래리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여래리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm