경상남도 김해시 주촌면 선지리 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 60.8%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

경상남도 김해시 주촌면 선지리 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 김해시 주촌면 선지리 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 2건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 김해시 주촌면 선지리 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 6건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

경상남도 김해시 주촌면 선지리 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 16일, 일교차 8.7℃입니다.

경상남도 김해시 주촌면

선지리

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

주촌면 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
선지리 현재	3.5억 (1위)	60.8%	6건
천곡리	3.4억 (2위)	58.2%	17건
망덕리	- (3위)	-	-
농소리	- (4위)	-	-
덕암리	- (5위)	-	-
내삼리	- (6위)	-	-
양동리	- (7위)	-	-
원지리	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 6건

전월 대비 -33%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.5억

최저 3.0억 최고 3.8억

전세가율 60.8%

매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 6건

상승 1건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -33%

소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.0억 3.8억

3.5억

매매가 밴드 3.0억 ~ 3.8억

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

60.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

선지리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 6건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 21건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 21건 중

15건 71%

갱신 계약 전체 21건 중

2건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 21건

전세 10건 (48%) 월세·반전세 11건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

8건

중형 ~85㎡

13건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑

신규

65만원

보증금 0.3억

갱신

20만원

보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 2건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세11건

순월세0건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.29

김해 센텀Q시티 67.9256㎡

전세 2억

20층 · 2018년 준공

08.29

김해 센텀Q시티 67.9256㎡

신규

전세 2억

20층 · 2018년 준공

08.27

김해주촌일동미라주더네스트 77.9345㎡

신규

전세 2억

19층 · 2023년 준공

08.23

김해주촌일동미라주더네스트 69.8344㎡

신규

전세 2억

18층 · 2023년 준공

08.22

김해 센텀Q시티 59.9625㎡

신규

전세 1.7억

17층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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08.29

김해주촌일동미라주더네스트 77.9382㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

6층 · 2023년 준공

08.26

김해주촌일동미라주더네스트 77.9345㎡

신규

보증 0.4억 / 월 70만

17층 · 2023년 준공

08.19

김해 센텀Q시티 59.9771㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1.4억 / 월 20만

24층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +650만 / 월세 ▲ +20만

08.18

김해 센텀Q시티 67.9256㎡

신규

보증 0.4억 / 월 65만

14층 · 2018년 준공

08.16

김해 센텀Q시티 59.9785㎡

보증 0.3억 / 월 60만

17층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.65℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.69 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 9일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.64 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 157.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.65℃

평균 최고기온

32.55℃

평균 최저기온

23.88℃

극최고기온

36.50℃

극최저기온

21.70℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

16일

호우

1일

평균 풍속1.64 m/s

최대 일강수량 157.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.46

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	18.29	11.48	0.0448	0.0132
08.26	28.46	19.33	0.0465	0.0115
08.27	23.42	16.09	0.0409	0.0077
08.28	16.67	10.71	0.0317	0.0080
08.29	18.86	9.95	0.0162	0.0112
08.30	17.29	8.83	0.0130	0.0132
08.31	16.88	9.46	0.0224	0.0143

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.69 / 24.65 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0282 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0106 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 김해시 주촌면 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	천곡리	3.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	선지리	3.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입

종합 진단 2023년 08월

선지리 · 2023-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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선지리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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선지리 주거 환경 자주 묻는 질문

선지리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

선지리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.38 ppm

선지리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

선지리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 6건 — 전월 대비 -33%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.5억

선지리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 157.50mm

선지리

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시장 방향성

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임대차 안전 2023년 08월

선지리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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