경상남도 김해시 주촌면

선지리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

주촌면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천곡리 3.2억 (1위) 61.0% 8건
선지리 현재 3.1억 (2위) 67.5% 6건
망덕리 - (3위) - -
농소리 - (4위) - -
덕암리 - (5위) - -
내삼리 - (6위) - -
양동리 - (7위) - -
원지리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 6건
전월 대비 -25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 2.4억 최고 3.8억
전세가율 67.5%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 3.8억
3.1억
매매가 밴드 2.4억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

67.5% 전세 비중 높음
67.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
김해주촌두산위브더제니스 67.918㎡
3.0억 ▼ -100만
25층 · 2019년 준공
12.26
김해 센텀Q시티 84.9514㎡
3.8억 ▲ +1,500만
21층 · 2018년 준공
12.16
김해 센텀Q시티 59.9771㎡
2.9억 ▲ +1,500만
21층 · 2018년 준공
12.15
김해 센텀Q시티 84.9514㎡
3.6억 ▼ -1,900만
20층 · 2018년 준공
12.14
김해주촌두산위브더제니스 67.918㎡
3.0억 ▲ +500만
15층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

선지리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.5% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
16건 62%
갱신 계약 전체 26건 중
5건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 15건 (58%) 월세·반전세 11건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
45만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.22
김해주촌두산위브더제니스 84.9765㎡
신규
전세 2.2억
21층 · 2019년 준공
12.22
김해주촌두산위브더제니스 84.9765㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
29층 · 2019년 준공
종전 1.5억 → ▲ +9,000만
12.16
김해 센텀Q시티 59.9785㎡
전세 1.7억
6층 · 2018년 준공
12.16
김해 센텀Q시티 59.9785㎡
전세 1.7억
6층 · 2018년 준공
12.16
김해주촌두산위브더제니스 67.918㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
21층 · 2019년 준공
종전 2.4억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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12.30
김해주촌두산위브더제니스 84.9765㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 65만
15층 · 2019년 준공
월세 ▲ +30만
12.29
김해 센텀Q시티 67.9256㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
23층 · 2018년 준공
12.22
김해 센텀Q시티 59.9625㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
8층 · 2018년 준공
12.15
김해 센텀Q시티 84.9514㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
5층 · 2018년 준공
12.12
김해주촌두산위브더제니스 84.9765㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 1.8억 / 월 25만
24층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +25만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.40℃
평균 최고기온
9.60℃
평균 최저기온
-1.89℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.45
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.67 24.04 0.0263 0.0217
12.26 37.42 28.50 0.0173 0.0298
12.27 39.38 28.42 0.0155 0.0364
12.28 52.13 39.75 0.0197 0.0361
12.29 62.08 49.17 0.0294 0.0306
12.30 72.70 59.05 0.0223 0.0348
12.31 39.65 30.45 0.0299 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.21 / 59.05 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

선지리 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

선지리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선지리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm