경상남도 김해시 주촌면

선지리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

주촌면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천곡리 3억 1,500만 (1위) 61.0% 8건
선지리 현재 3억 900만 (2위) 67.5% 6건
망덕리 - (3위) - -
농소리 - (4위) - -
덕암리 - (5위) - -
내삼리 - (6위) - -
양동리 - (7위) - -
원지리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 6건
전월 대비 -25%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 900만
최저 2억 3,550만 최고 3억 7,500만
전세가율 67.5%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건

매매 가격

3억 900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,550만 3억 7,500만
3억 900만
매매가 밴드 2억 3,550만 ~ 3억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

67.5%
67.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 375만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
김해주촌두산위브더제니스 67.918㎡
2억 9,500만 ▼ -100만
25층 · 2019년 준공
직전 2억 9,600만 (2023.12)
12.26
김해 센텀Q시티 84.9514㎡
3억 7,500만 ▲ +1,500만
21층 · 2018년 준공
직전 3억 6,000만 (2023.12)
12.16
김해 센텀Q시티 59.9771㎡
2억 8,500만 ▲ +1,500만
21층 · 2018년 준공
직전 2억 7,000만 (2023.11)
12.15
김해 센텀Q시티 84.9514㎡
3억 6,000만 ▼ -1,900만
20층 · 2018년 준공
직전 3억 7,900만 (2023.10)
12.14
김해주촌두산위브더제니스 67.918㎡
2억 9,600만 ▲ +500만
15층 · 2019년 준공
직전 2억 9,100만 (2023.11)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

선지리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +12.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 5건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 26건
신규 계약 16건62%
갱신 계약 5건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 15건 (58%) 월세 11건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
45만원
보증금 1억 1,500만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

11건
전체의 42%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.22
김해주촌두산위브더제니스 84.9765㎡
신규
전세 2억 2,000만
21층 · 2019년 준공
12.22
김해주촌두산위브더제니스 84.9765㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,000만
29층 · 2019년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +9,000만
12.16
김해 센텀Q시티 59.9785㎡
전세 1억 6,500만
6층 · 2018년 준공
12.16
김해 센텀Q시티 59.9785㎡
전세 1억 6,500만
6층 · 2018년 준공
12.16
김해주촌두산위브더제니스 67.918㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
21층 · 2019년 준공
종전 2억 4,000만 → ▼ -2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
김해주촌두산위브더제니스 84.9765㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 65만
15층 · 2019년 준공
월세 ▲ +30만
12.29
김해 센텀Q시티 67.9256㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
23층 · 2018년 준공
12.22
김해 센텀Q시티 59.9625㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
8층 · 2018년 준공
12.15
김해 센텀Q시티 84.9514㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
5층 · 2018년 준공
12.12
김해주촌두산위브더제니스 84.9765㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 1억 8,000만 / 월 25만
24층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +25만

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 5.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.40℃
평균 최고기온
9.60℃
평균 최저기온
-1.89℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.45
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.67 24.04 0.0263 0.0217
12.26 37.42 28.50 0.0173 0.0298
12.27 39.38 28.42 0.0155 0.0364
12.28 52.13 39.75 0.0197 0.0361
12.29 62.08 49.17 0.0294 0.0306
12.30 72.70 59.05 0.0223 0.0348
12.31 39.65 30.45 0.0299 0.0183
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.21 / 59.05 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0242 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0218 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

선지리 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.5% · 갱신 증액률 +12.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 67.5%

다른 데이터 탐색

선지리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경상남도 김해시 주촌면 이웃 동네 바로가기

선지리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5%
  • 매매 중간가 3억 900만 · 전세 중간가 2억 375만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm