경상남도 김해시 주촌면

선지리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

주촌면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
선지리 현재 3.0억 (1위) 77.2% 11건
천곡리 2.8억 (2위) 71.0% 7건
망덕리 - (3위) - -
농소리 - (4위) - -
덕암리 - (5위) - -
내삼리 - (6위) - -
양동리 - (7위) - -
원지리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 11건
전월 대비 -15%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 2.2억 최고 3.5억
전세가율 77.2%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 0건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 3.5억
3.0억
매매가 밴드 2.2억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
김해 센텀Q시티 67.9256㎡
2.8억 ▲ +1,650만
14층 · 2018년 준공
02.23
김해 센텀Q시티 59.9771㎡
2.5억 ▼ -250만
16층 · 2018년 준공
02.14
김해주촌두산위브더제니스 77.876㎡
2.8억 ▼ -300만
8층 · 2019년 준공
02.11
김해 센텀Q시티 59.9625㎡
2.2억 ▼ -800만
1층 · 2018년 준공
02.09
김해 센텀Q시티 67.9256㎡
2.6억 ▼ -5,350만
2층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

선지리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
24건 89%
갱신 계약 전체 27건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 8건 (30%) 월세·반전세 19건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
37만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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02.26
e편한세상주촌더프리미어 99.9051㎡
신규
전세 2.7억
9층 · 2025년 준공
02.26
e편한세상주촌더프리미어 84.9986㎡
신규
전세 2.5억
23층 · 2025년 준공
02.25
e편한세상주촌더프리미어 84.9986㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2025년 준공
02.14
김해 센텀Q시티 67.9256㎡
갱신
전세 2.0억
10층 · 2018년 준공
종전 1.9억 → ▲ +950만
02.13
e편한세상주촌더프리미어 84.9986㎡
전세 2.4억
12층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
e편한세상주촌더프리미어 84.9986㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
7층 · 2025년 준공
02.28
e편한세상주촌더프리미어 84.9974㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
10층 · 2025년 준공
02.28
e편한세상주촌더프리미어 84.9986㎡
신규
보증 0.5억 / 월 65만
2층 · 2025년 준공
02.27
e편한세상주촌더프리미어 99.9051㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
29층 · 2025년 준공
02.27
김해 센텀Q시티 72.8865㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.08℃
평균 최고기온
11.28℃
평균 최저기온
-2.65℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 87.00 19.00 0.0500 0.0100
02.23 35.00 10.00 0.0370 0.0130
02.24 40.00 16.00 0.0280 0.0150
02.25 18.00 7.00 0.0430 0.0050
02.26 27.00 10.00 0.0420 0.0080
02.27 22.00 11.00 0.0340 0.0110
02.28 30.00 11.00 0.0390 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.64 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

선지리 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

선지리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선지리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm