경상남도 김해시 주촌면

천곡리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

주촌면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천곡리 현재 3억 7,950만 (1위) 54.4% 13건
선지리 2억 9,675만 (2위) 68.8% 9건
망덕리 - (3위) - -
농소리 - (4위) - -
덕암리 - (5위) - -
내삼리 - (6위) - -
양동리 - (7위) - -
원지리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 13건
전월 대비 +18%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 7,950만
최저 3억 500만 최고 6억 1,500만
전세가율 54.4%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 1 / 11 / 1건

매매 가격

3억 7,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 500만 6억 1,500만
3억 7,950만
매매가 밴드 3억 500만 ~ 6억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.4%
54.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 528만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
3억 3,000만 ▼ -4,950만
11층 · 2019년 준공
직전 3억 7,950만 (2023.02)
02.22
김해센텀두산위브더제니스 84.9954㎡
4억 2,800만 ▼ -2,200만
22층 · 2019년 준공
직전 4억 5,000만 (2023.01)
02.20
김해센텀두산위브더제니스 84.983㎡
4억 ▲ +1,500만
5층 · 2019년 준공
직전 3억 8,500만 (2023.02)
02.20
김해센텀두산위브더제니스 59.916㎡
3억 500만
27층 · 2019년 준공
02.14
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
3억 7,950만 ▲ +5,150만
26층 · 2019년 준공
직전 3억 2,800만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

천곡리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 4
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +28.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 8건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 26건
신규 계약 16건62%
갱신 계약 8건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 16건 (62%) 월세 10건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
48만원
보증금 1억
갱신
35만원
보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+28.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

10건
전체의 38%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
김해센텀두산위브더제니스 84.9954㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 650만
3층 · 2019년 준공
종전 1억 3,650만 → ▲ +7,000만
02.27
김해센텀두산위브더제니스 84.983㎡
신규
전세 2억
11층 · 2019년 준공
02.27
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
신규
전세 2억
11층 · 2019년 준공
02.25
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
21층 · 2019년 준공
종전 2억 6,000만 → ▼ -3,000만
02.25
김해센텀두산위브더제니스 84.9954㎡
신규
전세 2억 4,000만
12층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.21
김해센텀두산위브더제니스 59.916㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 2,000만 / 월 35만
23층 · 2019년 준공
월세 ▲ +35만
02.21
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
12층 · 2019년 준공
02.18
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
신규
보증 1억 / 월 35만
23층 · 2019년 준공
02.13
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
갱신
보증 1억 1,000만 / 월 25만
12층 · 2019년 준공
월세 ▲ +15만
02.11
김해센텀두산위브더제니스 84.983㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5,000만 / 월 90만
2층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -2억 5,000만 / 월세 ▲ +90만

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.37℃
평균 최고기온
11.23℃
평균 최저기온
-1.82℃
극최고기온
16.40℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 13.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.91
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 24.04 14.25 0.0275 0.0279
02.23 29.05 20.52 0.0315 0.0265
02.24 61.96 45.04 0.0478 0.0205
02.25 35.71 22.96 0.0447 0.0140
02.26 34.13 22.63 0.0412 0.0167
02.27 41.50 30.83 0.0289 0.0374
02.28 29.35 22.91 0.0366 0.0299
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.09 / 45.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0321 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0237 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

천곡리 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.4% · 갱신 증액률 +28.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 54.4%

다른 데이터 탐색

천곡리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경상남도 김해시 주촌면 이웃 동네 바로가기

천곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4%
  • 매매 중간가 3억 7,950만 · 전세 중간가 2억 528만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +28.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 43% (상승 3건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 7,950만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm