경상남도 김해시 주촌면

천곡리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

주촌면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천곡리 현재 3.8억 (1위) 54.4% 13건
선지리 3.0억 (2위) 68.8% 9건
망덕리 - (3위) - -
농소리 - (4위) - -
덕암리 - (5위) - -
내삼리 - (6위) - -
양동리 - (7위) - -
원지리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 13건
전월 대비 +18%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.8억
최저 3.1억 최고 6.2억
전세가율 54.4%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 1 / 11 / 1건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 6.2억
3.8억
매매가 밴드 3.1억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.4% 일반적 수준
54.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
3.3억 ▼ -4,950만
11층 · 2019년 준공
02.22
김해센텀두산위브더제니스 84.9954㎡
4.3억 ▼ -2,200만
22층 · 2019년 준공
02.20
김해센텀두산위브더제니스 84.983㎡
4억 ▲ +1,500만
5층 · 2019년 준공
02.20
김해센텀두산위브더제니스 59.916㎡
3.1억
27층 · 2019년 준공
02.14
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
3.8억 ▲ +5,150만
26층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

천곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.4% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +28.7% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
16건 62%
갱신 계약 전체 26건 중
8건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 16건 (62%) 월세·반전세 10건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
48만원
보증금 1억
갱신
35만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+28.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (28.7%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
김해센텀두산위브더제니스 84.9954㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
3층 · 2019년 준공
종전 1.4억 → ▲ +7,000만
02.27
김해센텀두산위브더제니스 84.983㎡
신규
전세 2억
11층 · 2019년 준공
02.27
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
신규
전세 2억
11층 · 2019년 준공
02.25
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
21층 · 2019년 준공
종전 2.6억 → ▼ -3,000만
02.25
김해센텀두산위브더제니스 84.9954㎡
신규
전세 2.4억
12층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.21
김해센텀두산위브더제니스 59.916㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.2억 / 월 35만
23층 · 2019년 준공
월세 ▲ +35만
02.21
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
12층 · 2019년 준공
02.18
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
신규
보증 1억 / 월 35만
23층 · 2019년 준공
02.13
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 25만
12층 · 2019년 준공
월세 ▲ +15만
02.11
김해센텀두산위브더제니스 84.983㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.5억 / 월 90만
2층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -2.5억 / 월세 ▲ +90만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.37℃
평균 최고기온
11.23℃
평균 최저기온
-1.82℃
극최고기온
16.40℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.91
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 24.04 14.25 0.0275 0.0279
02.23 29.05 20.52 0.0315 0.0265
02.24 61.96 45.04 0.0478 0.0205
02.25 35.71 22.96 0.0447 0.0140
02.26 34.13 22.63 0.0412 0.0167
02.27 41.50 30.83 0.0289 0.0374
02.28 29.35 22.91 0.0366 0.0299
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.09 / 45.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0237 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

천곡리 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

천곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +28.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm