경상남도 김해시 주촌면 천곡리 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 55.3%입니다. 매매 중간가 3.8억 기준입니다.

경상남도 김해시 주촌면 천곡리 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 김해시 주촌면 천곡리 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -19.2%이며, 갱신 3건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 김해시 주촌면 천곡리 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 14건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 3.8억입니다.

경상남도 김해시 주촌면 천곡리 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 8일, 일교차 7.9℃입니다.

경상남도 김해시 주촌면

천곡리

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

주촌면 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천곡리 현재	3.8억 (1위)	55.3%	14건
선지리	3.2억 (2위)	64.1%	9건
망덕리	- (3위)	-	-
농소리	- (4위)	-	-
덕암리	- (5위)	-	-
내삼리	- (6위)	-	-
양동리	- (7위)	-	-
원지리	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 14건

전월 대비 +8%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 3.8억

최저 2.9억 최고 4.8억

전세가율 55.3%

매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 14건

상승 6건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 1 / 13 / 0건

매매 가격

3.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.9억 4.8억

3.8억

매매가 밴드 2.9억 ~ 4.8억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

55.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

천곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.3% — 안전 구간 매매 14건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 31건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -19.2% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 31건 중

26건 84%

갱신 계약 전체 31건 중

3건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 31건

전세 13건 (42%) 월세·반전세 18건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

6건

중형 ~85㎡

23건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

75만원

보증금 0.3억

갱신

65만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 3건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-19.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세18건

순월세0건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-19.2%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.28

김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡

갱신·청구권

전세 2.1억

6층 · 2019년 준공

종전 2.6억 → ▼ -5,000만

07.25

김해주촌서희스타힐스 84.9478㎡

신규

전세 2.2억

10층 · 2021년 준공

07.22

김해센텀두산위브더제니스 84.9772㎡

신규

전세 2.5억

21층 · 2019년 준공

07.22

김해센텀두산위브더제니스 106.6146㎡

신규

전세 3.2억

28층 · 2019년 준공

07.20

김해센텀두산위브더제니스 106.6146㎡

신규

전세 3.1억

10층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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07.28

김해센텀두산위브더제니스 84.983㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 80만

13층 · 2019년 준공

월세 ▲ +10만

07.28

김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

19층 · 2019년 준공

07.24

김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡

신규

보증 1.3억 / 월 40만

28층 · 2019년 준공

07.21

김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡

신규

보증 0.3억 / 월 75만

28층 · 2019년 준공

07.21

김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡

신규

보증 0.1억 / 월 90만

12층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.03 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.81 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 90.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.55℃

평균 최고기온

30.96℃

평균 최저기온

23.02℃

극최고기온

36.20℃

극최저기온

20.10℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

8일

호우

1일

평균 풍속1.81 m/s

최대 일강수량 90.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.25

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	13.63	5.63	0.0149	0.0129
07.26	27.17	19.38	0.0158	0.0122
07.27	34.71	25.63	0.0231	0.0130
07.28	37.33	29.83	0.0247	0.0150
07.29	36.71	29.83	0.0341	0.0142
07.30	27.33	21.38	0.0377	0.0103
07.31	26.63	19.25	0.0267	0.0124

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.03 / 29.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0263 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0136 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 김해시 주촌면 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	선지리	3.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	천곡리	3.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입

종합 진단 2023년 07월

천곡리 · 2023-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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천곡리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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천곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

천곡리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

천곡리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.40 ppm

천곡리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -19.2%
갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

천곡리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 14건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.8억

천곡리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 90.00mm

천곡리

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 07월

천곡리 전세 이사 전 확인할 것

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 07월

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