경상남도 김해시 주촌면

천곡리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

주촌면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천곡리 현재 3억 2,650만 (1위) 68.9% 15건
선지리 2억 9,133만 (2위) 72.8% 9건
망덕리 - (3위) - -
농소리 - (4위) - -
덕암리 - (5위) - -
내삼리 - (6위) - -
양동리 - (7위) - -
원지리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 15건
전월 대비 -6%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 2,650만
최저 2억 8,000만 최고 5억
전세가율 68.9%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 1 / 12 / 2건

매매 가격

3억 2,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 5억
3억 2,650만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 750만

최신 매매 거래

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08.30
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
3억 3,900만 ▼ -100만
28층 · 2019년 준공
08.30
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
거래취소
3억 3,900만
28층 · 2019년 준공
08.29
김해센텀두산위브더제니스 75.8601㎡
3억 3,000만 ▲ +2,000만
13층 · 2019년 준공
08.28
김해센텀두산위브더제니스 106.6146㎡
5억
12층 · 2019년 준공
08.28
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
3억 4,000만 ▲ +2,200만
13층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

천곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.1% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
15건 88%
갱신 계약 전체 17건 중
2건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 9건 (53%) 월세·반전세 8건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.26
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
신규
전세 2억 1,000만
8층 · 2019년 준공
08.23
김해센텀두산위브더제니스 84.9954㎡
신규
전세 2억 6,000만
3층 · 2019년 준공
08.23
김해주촌서희스타힐스 59.8821㎡
갱신
전세 2억
14층 · 2021년 준공
종전 2억 2,500만 → ▼ -2,500만
08.19
김해센텀두산위브더제니스 84.9772㎡
신규
전세 2억
4층 · 2019년 준공
08.18
김해주촌서희스타힐스 59.8821㎡
신규
전세 1억 7,000만
21층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
김해주촌서희스타힐스 59.8821㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
20층 · 2021년 준공
08.29
김해센텀두산위브더제니스 59.9346㎡
갱신
보증 6,000만 / 월 50만
23층 · 2019년 준공
08.26
김해센텀두산위브더제니스 59.916㎡
신규
보증 1,500만 / 월 75만
13층 · 2019년 준공
08.25
김해주촌서희스타힐스 59.8821㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
16층 · 2021년 준공
08.19
김해센텀두산위브더제니스 84.983㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.64℃
평균 최고기온
33.07℃
평균 최저기온
23.54℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.25 8.13 0.0285 0.0097
08.26 13.79 6.08 0.0300 0.0074
08.27 22.63 11.67 0.0382 0.0105
08.28 21.00 12.17 0.0423 0.0117
08.29 23.52 15.22 0.0404 0.0121
08.30 16.29 11.38 0.0349 0.0116
08.31 19.21 13.04 0.0194 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.31 / 22.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

천곡리 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,650만 · 전세 중간가 2억 750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.1%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 2,650만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm