경상남도 밀양시

내이동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

밀양시 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내이동 현재 2.2억 (1위) 74.5% 15건
상동면 1.8억 (2위) 71.6% 5건
삼문동 1.8억 (3위) 77.8% 16건
하남읍 1.3억 (4위) - 3건
삼랑진읍 1.3억 (5위) - 2건
상남면 0.9억 (6위) 80.0% 4건
교동 0.7억 (7위) - 6건
내일동 0.4억 (8위) - 1건
초동면 - (9위) - -
무안면 - (10위) - -
단장면 - (11위) - -
남포동 - (12위) - -
용평동 - (13위) - -
활성동 - (14위) - -
부북면 - (15위) - -
청도면 - (16위) - -
가곡동 - (17위) - -
산외면 - (18위) - -
산내면 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 15건
전월 대비 -21%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 0.4억 최고 3.5억
전세가율 74.5%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 2 / 12 / 1건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.5억
2.2억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
부민그린타워 39.75㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -70만
2층 · 1996년 준공
12.26
밀양나노시티한신더휴 75.9602㎡
2.7억 ▼ -200만
4층 · 2020년 준공
12.26
밀양나노시티한신더휴 84.9714㎡
2.8억 ▼ -3,700만
20층 · 2020년 준공
12.21
쌍용더플래티넘밀양 84.9483㎡
거래취소
2.7억
14층 · 2019년 준공
12.21
에이원골드뷰 84.59㎡
1.2억 ▼ -1,700만
5층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

내이동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
10건 59%
갱신 계약 전체 17건 중
2건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 3건 (18%) 월세·반전세 14건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
10만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.26
쌍용더플래티넘밀양 84.9483㎡
전세 1.5억
5층 · 2019년 준공
12.20
내이현대 75.18㎡
신규
전세 1.2억
8층 · 1997년 준공
12.09
밀양나노시티한신더휴 84.9164㎡
갱신
전세 2.6억
16층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
내이현대 59.958㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
9층 · 1997년 준공
12.29
밀양나노시티한신더휴 84.9714㎡
갱신
보증 2.5억 / 월 10만
14층 · 2020년 준공
12.26
밀양내이엘에이치 36.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 11만
2층 · 2013년 준공
12.26
밀양내이엘에이치 46.98㎡
보증 0.2억 / 월 12만
5층 · 2013년 준공
12.26
밀양내이엘에이치 36.88㎡
보증 0.1억 / 월 10만
1층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 19일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.60℃
평균 최고기온
9.60℃
평균 최저기온
-3.25℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.17 20.46 0.0211 0.0194
12.26 35.50 21.33 0.0183 0.0204
12.27 33.50 18.67 0.0219 0.0233
12.28 45.08 27.58 0.0232 0.0233
12.29 57.83 38.92 0.0286 0.0247
12.30 57.79 40.42 0.0228 0.0225
12.31 33.96 24.79 0.0297 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.41 / 40.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

내이동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

내이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm