경상남도 함안군

칠원읍

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
칠원읍 리 (10개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
오곡리 2.1억 86% 52만원 4일
매매
중간가 2.1억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1.9억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.91㎍
평균 기온 2.44℃
한파 1일
구성리 0.7억 - 12만원 4일
매매
중간가 0.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 12만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.91㎍
평균 기온 0.64℃
한파 1일
유원리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.91㎍
평균 기온 -0.54℃
한파 3일
장암리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.91㎍
평균 기온 -0.54℃
한파 3일
예곡리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.75㎍
평균 기온 2.44℃
한파 1일
용정리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.91㎍
평균 기온 2.44℃
한파 1일
무기리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 2.44℃
한파 1일
운서리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.91㎍
평균 기온 0.64℃
한파 1일
운곡리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 0.64℃
한파 1일
용산리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.91㎍
평균 기온 0.64℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

함안군 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
칠원읍 현재 1.7억 (1위) 85.9% 6건
가야읍 1.0억 (2위) - 11건
칠서면 0.4억 (3위) - 1건
군북면 - (4위) - -
칠북면 - (5위) - -
여항면 - (6위) - -
법수면 - (7위) - -
대산면 - (8위) - -
산인면 - (9위) - -
함안면 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 6건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.7억
최저 0.7억 최고 2.6억
전세가율 85.9%
매매 6건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 2.6억
1.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

85.9% 깡통전세 위험
85.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
벽산블루밍 75.0563㎡
1.9억
7층 · 2008년 준공
01.28
벽산블루밍 84.9721㎡
2.3억
11층 · 2008년 준공
01.20
부영벽산블루밍2차 84.4426㎡
2.6억
4층 · 2014년 준공
01.17
GS메트로자이 59.9934㎡
1.6억 ▼ -200만
3층 · 2006년 준공
01.08
GS메트로자이 59.9934㎡
1.6억
3층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

칠원읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
0건 0%
갱신 계약 전체 12건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 7건 (58%) 월세·반전세 5건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

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01.26
GS메트로자이 84.9906㎡
전세 1.8억
17층 · 2006년 준공
01.21
GS메트로자이 101.9928㎡
전세 2억
15층 · 2006년 준공
01.20
GS메트로자이 75.5034㎡
전세 1.9억
15층 · 2006년 준공
01.14
벽산블루밍 100.6926㎡
전세 2억
12층 · 2008년 준공
01.13
GS메트로자이 75.5034㎡
전세 1.4억
16층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
칠원엘에이치 36.5㎡
보증 0.1억 / 월 12만
5층 · 2012년 준공
01.27
GS메트로자이 84.9906㎡
보증 0.2억 / 월 80만
15층 · 2006년 준공
01.17
GS메트로자이 59.9934㎡
보증 0.4억 / 월 35만
10층 · 2006년 준공
01.11
GS메트로자이 84.9906㎡
보증 0.3억 / 월 70만
14층 · 2006년 준공
01.02
GS메트로자이 59.9934㎡
보증 0.8억 / 월 30만
7층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.85℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
0.85℃
평균 최고기온
7.80℃
평균 최저기온
-5.08℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-16.40℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.49
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 8.74 4.81 0.0309 0.0132
01.26 25.10 14.46 0.0114 0.0336
01.27 24.71 12.86 0.0333 0.0107
01.28 18.90 11.63 0.0332 0.0097
01.29 32.10 12.11 0.0255 0.0186
01.30 30.26 13.49 0.0289 0.0186
01.31 24.29 12.49 0.0188 0.0304
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.68 / 65.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

칠원읍 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

칠원읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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칠원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm