경상남도 창녕군 창녕읍

말흘리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

창녕읍 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
술정리 2.1억 (1위) - 2건
말흘리 현재 1.4억 (2위) 72.3% 5건
교하리 0.8억 (3위) - 1건
직교리 0.7억 (4위) - 1건
교리 0.6억 (5위) - 4건
도야리 - (6위) - -
하리 - (7위) - -
탐하리 - (8위) - -
송현리 - (9위) - -
신촌리 - (10위) - -
용석리 - (11위) - -
퇴천리 - (12위) - -
외부리 - (13위) - -
옥천리 - (14위) - -
여초리 - (15위) - -
교상리 - (16위) - -
조산리 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 5건
전월 대비 +67%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.4억
최저 0.3억 최고 2.7억
전세가율 72.3%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 2.7억
1.4억
매매가 밴드 0.3억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
목련 72.66㎡
재건축연한
0.3억
1층 · 1990년 준공
11.20
창녕코아루더파크 84.73㎡
2.6억 ▲ +800만
19층 · 2019년 준공
11.13
창녕코아루더파크 84.73㎡
2.5억 ▼ -1,300만
7층 · 2019년 준공
11.10
창녕코아루더파크 84.73㎡
2.7억 ▲ +3,500만
13층 · 2019년 준공
11.01
창녕코아루더파크 84.73㎡
2.3억 ▼ -1,700만
1층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

말흘리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
2건 12%
갱신 계약 전체 17건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 3건 (18%) 월세·반전세 14건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
27만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세20만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.22
창녕코아루더파크 84.73㎡
전세 2억
2층 · 2019년 준공
11.16
창녕코아루더파크 84.73㎡
전세 1.9억
4층 · 2019년 준공
11.01
창녕코아루더파크 84.73㎡
전세 1.8억
16층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.15
창녕코아루더파크 74.93㎡
보증 0.2억 / 월 70만
6층 · 2019년 준공
11.14
창녕삼평마을아파트 33.74㎡
보증 0.2억 / 월 6만
6층 · 2023년 준공
11.10
창녕삼평마을아파트 46.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 24만
5층 · 2023년 준공
11.10
창녕삼평마을아파트 33.74㎡
보증 0.1억 / 월 13만
6층 · 2023년 준공
11.10
창녕삼평마을아파트 46.78㎡
보증 0.1억 / 월 24만
2층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.70℃
평균 최고기온
15.56℃
평균 최저기온
2.62℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.70
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.75 8.09 0.0354 0.0054
11.25 11.67 7.17 0.0275 0.0105
11.26 20.13 14.67 0.0209 0.0152
11.27 26.75 16.33 0.0165 0.0228
11.28 28.67 15.33 0.0280 0.0138
11.29 25.71 16.25 0.0165 0.0185
11.30 12.17 7.70 0.0341 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.10 / 30.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

말흘리 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

말흘리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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말흘리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm