경상남도 하동군

하동읍

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
하동읍 리 (8개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광평리 3억 630만 ↑+303.0% - 29만원 0일
매매
중간가 3억 630만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.42㎍
평균 기온 28.69℃
한파 0일
읍내리 1억 2,800만 - 8만원 0일
매매
중간가 1억 2,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 9,519만
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 8만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.42㎍
평균 기온 28.69℃
한파 0일
목도리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.42㎍
평균 기온 28.69℃
한파 0일
흥룡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.42㎍
평균 기온 28.69℃
한파 0일
비파리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.42㎍
평균 기온 28.69℃
한파 0일
두곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.42㎍
평균 기온 28.69℃
한파 0일
화심리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.42㎍
평균 기온 28.69℃
한파 0일
신기리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.42㎍
평균 기온 28.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

하동군 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하동읍 현재 2억 1,715만 (1위) - 2건
진교면 7,000만 (2위) - 2건
금성면 5,000만 (3위) - 1건
악양면 - (4위) - -
금남면 - (5위) - -
북천면 - (6위) - -
적량면 - (7위) - -
고전면 - (8위) - -
양보면 - (9위) - -
옥종면 - (10위) - -
화개면 - (11위) - -
청암면 - (12위) - -
횡천면 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 2건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 1,715만
최저 1억 2,800만 최고 3억 630만
전세가율 -
매매 2건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 0건

매매 가격

2억 1,715만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,800만 3억 630만
2억 1,715만
매매가 밴드 1억 2,800만 ~ 3억 630만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,519만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
광평하이엘아파트 84.9575㎡
3억 630만 ▲ +1,000만
10층 · 2023년 준공
08.26
송보파인빌 51.0746㎡
신고가
1억 2,800만 ▲ +2,800만
10층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +600만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

하동읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 39건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
1건 2%
갱신 계약 전체 42건 중
39건 93%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 37건 (88%) 월세·반전세 5건 (12%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
6만원
보증금 2,606만
갱신
9만원
보증금 2,633만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 39건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

5건
전체의 12%
반전세5건
순월세0건
평균 월세12만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.26
하동라포엠아파트 84.9774㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 9,519만
12층 · 2022년 준공
종전 1억 8,500만 → ▲ +1,019만
08.26
하동라포엠아파트 84.9774㎡
갱신
전세 1억 9,519만
9층 · 2022년 준공
종전 1억 8,999만 → ▲ +520만
08.26
하동라포엠아파트 84.9774㎡
갱신
전세 1억 9,519만
13층 · 2022년 준공
종전 1억 8,999만 → ▲ +520만
08.26
하동라포엠아파트 84.9774㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 9,519만
10층 · 2022년 준공
종전 1억 8,500만 → ▲ +1,019만
08.26
하동라포엠아파트 84.9774㎡
전세 1억 9,519만
4층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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08.28
대경송림타운 59.85㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 29만
14층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +1,000만
08.20
하동읍내엘에이치천년나무아파트 33.94㎡
보증 2,206만 / 월 8만
9층 · 2018년 준공
08.16
하동읍내엘에이치천년나무아파트 33.94㎡
신규
보증 2,606만 / 월 6만
14층 · 2018년 준공
08.14
하동읍내엘에이치천년나무아파트 33.94㎡
갱신
보증 2,633만 / 월 7만
12층 · 2018년 준공
08.06
하동읍내엘에이치천년나무아파트 46.95㎡
갱신
보증 4,727만 / 월 9만
1층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.69℃
평균 최고기온
34.30℃
평균 최저기온
24.67℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
21.50℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 34.88 32.46 0.0452 0.0060
08.26 33.67 30.83 0.0389 0.0074
08.27 22.88 19.17 0.0291 0.0053
08.28 9.63 6.63 0.0506 0.0031
08.29 6.29 3.17 0.0391 0.0030
08.30 7.82 4.86 0.0347 0.0039
08.31 16.04 12.83 0.0529 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.42 / 32.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0055 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

하동읍 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

하동읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하동읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2억 1,715만 · 전세 중간가 1억 9,519만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0055 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 39건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 1,715만
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm