경상남도 하동군

하동읍

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
하동읍 리 (8개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광평리 1억 6,000만 ↓-47.8% 63% 15만원 0일
매매
중간가 1억 6,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 15만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.32㎍
평균 기온 26.08℃
한파 0일
읍내리 7,333만 ↓-42.7% - - 0일
매매
중간가 7,333만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.32㎍
평균 기온 26.08℃
한파 0일
목도리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.32㎍
평균 기온 26.08℃
한파 0일
흥룡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.32㎍
평균 기온 26.08℃
한파 0일
비파리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.32㎍
평균 기온 26.08℃
한파 0일
두곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.32㎍
평균 기온 26.08℃
한파 0일
화심리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.32㎍
평균 기온 26.08℃
한파 0일
신기리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.32㎍
평균 기온 26.08℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

하동군 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하동읍 현재 9,500만 (1위) 62.5% 4건
진교면 7,450만 (2위) - 2건
금남면 - (3위) - -
악양면 - (4위) - -
북천면 - (5위) - -
적량면 - (6위) - -
고전면 - (7위) - -
양보면 - (8위) - -
옥종면 - (9위) - -
화개면 - (10위) - -
청암면 - (11위) - -
금성면 - (12위) - -
횡천면 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 4건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 9,500만
최저 6,000만 최고 1억 6,000만
전세가율 62.5%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 1억 6,000만
9,500만
매매가 밴드 6,000만 ~ 1억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
송보파인빌 59.2611㎡
9,800만 ▼ -4,400만
2층 · 2003년 준공
09.27
대경송림타운 84.83㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▲ +300만
13층 · 1992년 준공
09.18
한다사 77.71㎡
재건축연한
6,200만
5층 · 1990년 준공
09.10
미도빌라 71.49㎡
재건축연한
6,000만 ▼ -500만
3층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

하동읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 2건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2건 중
2건 100%
갱신 계약 전체 2건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 2건
전세 1건 (50%) 월세·반전세 1건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
15만원
보증금 414만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1건
순월세0건
평균 월세15만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.01
대경송림타운 84.83㎡
신규
전세 1억
4층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.19
LH하동광평송림마을 29.75㎡
신규
보증 414만 / 월 15만
10층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 165.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.08℃
평균 최고기온
31.47℃
평균 최저기온
21.90℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
14.90℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
2일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 165.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 8.83 3.75 0.0302 0.0039
09.25 10.79 5.65 0.0303 0.0044
09.26 15.36 9.68 0.0370 0.0060
09.27 17.08 11.83 0.0364 0.0050
09.28 11.58 7.88 0.0364 0.0033
09.29 13.67 6.38 0.0448 0.0033
09.30 11.13 5.38 0.0352 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.32 / 20.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0052 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

하동읍 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

하동읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하동읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9,500만 · 전세 중간가 1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0052 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 9,500만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 165.50mm