경상남도 거창군

거창읍

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
거창읍 리 (13개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가지리 2.8억 ↓-13.8% 59% 80만원 7일
매매
중간가 2.8억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.06㎍
평균 기온 6.28℃
한파 0일
송정리 2.8억 ↑+34.2% - 10만원 7일
매매
중간가 2.8억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 10만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.06㎍
평균 기온 6.28℃
한파 0일
상림리 1.8억 ↑+17.9% - - 7일
매매
중간가 1.8억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.06㎍
평균 기온 6.28℃
한파 0일
대평리 1.3억 ↓-49.0% - 94만원 7일
매매
중간가 1.3억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.06㎍
평균 기온 6.28℃
한파 0일
김천리 1.2억 ↓-1.0% - - 7일
매매
중간가 1.2억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.06㎍
평균 기온 6.28℃
한파 0일
대동리 1.1억 ↑+19.9% - 35만원 7일
매매
중간가 1.1억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.06㎍
평균 기온 6.28℃
한파 0일
중앙리 1.0억 ↓-53.5% - 65만원 7일
매매
중간가 1.0억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.06㎍
평균 기온 6.28℃
한파 0일
학리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.06㎍
평균 기온 6.28℃
한파 0일
장팔리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.06㎍
평균 기온 6.28℃
한파 0일
정장리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.06㎍
평균 기온 6.28℃
한파 0일
동변리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.06㎍
평균 기온 6.28℃
한파 0일
서변리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.06㎍
평균 기온 6.28℃
한파 0일
양평리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.06㎍
평균 기온 6.28℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

거창군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가조면 1.7억 (1위) - 2건
거창읍 현재 1.6억 (2위) 59.1% 44건
신원면 - (3위) - -
웅양면 - (4위) - -
가북면 - (5위) - -
고제면 - (6위) - -
북상면 - (7위) - -
위천면 - (8위) - -
남하면 - (9위) - -
마리면 - (10위) - -
남상면 - (11위) - -
주상면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 44건
전월 대비 +52%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1.6억
최저 0.6억 최고 4.4억
전세가율 59.1%
매매 44건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 44건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 9 / 34 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.4억
1.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
김천주공 49.96㎡
1.2억 ▲ +1,300만
15층 · 1998년 준공
03.28
사랑채2차 84.6091㎡
2.4억 ▼ -3,600만
3층 · 2012년 준공
03.25
현대 84.945㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -450만
6층 · 1991년 준공
03.25
대우아파트 84.978㎡
1.1억 ▼ -6,900만
4층 · 1997년 준공
03.24
그린105동 77.04㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +880만
4층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

거창읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
5건 71%
갱신 계약 전체 7건 중
2건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 2건 (29%) 월세·반전세 5건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.24
더샵거창포르시엘1차 84.8㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
9층 · 2024년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만
03.16
더샵거창포르시엘1차 84.8㎡
갱신
전세 2.4억
8층 · 2024년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.24
거창푸르지오 84.9607㎡
신규
보증 2.1억 / 월 10만
8층 · 2018년 준공
03.12
전원 74.165㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
5층 · 1989년 준공
03.10
더샵거창포르시엘1차 66.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
10층 · 2024년 준공
03.10
더헤리티지 84.8427㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
11층 · 2023년 준공
03.10
거창이에스아뜨리움 155.3025㎡
신규
보증 0.5억 / 월 94만
10층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.28℃
평균 최고기온
14.22℃
평균 최저기온
-0.50℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 67.00 48.00 0.0240 0.0210
03.26 58.00 33.00 0.0380 0.0190
03.27 77.00 44.00 0.0530 0.0170
03.28 58.00 35.00 0.0500 0.0150
03.29 46.00 29.00 0.0430 0.0120
03.30 44.00 29.00 0.0310 0.0160
03.31 16.00 6.00 0.0610 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.06 / 48.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0377 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

거창읍 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

거창읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 거창군 이웃 동네 바로가기

거창읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm