제주특별자치도 제주시

삼양이동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아라일동 7억 5,000만 (1위) - 1건
월평동 5억 6,300만 (2위) 66.4% 4건
도련일동 5억 250만 (3위) - 2건
삼양이동 현재 4억 9,550만 (4위) 66.5% 3건
노형동 4억 1,242만 (5위) 69.3% 14건
애월읍 4억 1,000만 (6위) 73.2% 1건
이도이동 3억 8,571만 (7위) - 8건
오라이동 3억 7,500만 (8위) - 2건
봉개동 3억 (9위) - 1건
도남동 2억 9,500만 (10위) - 3건
외도일동 2억 7,694만 (11위) 71.7% 11건
화북일동 2억 7,133만 (12위) 69.1% 3건
조천읍 2억 6,000만 (13위) - 1건
도두일동 2억 5,375만 (14위) - 3건
일도이동 2억 4,900만 (15위) 72.1% 5건
연동 2억 2,813만 (16위) - 14건
삼도일동 2억 2,300만 (17위) - 2건
용담삼동 2억 1,250만 (18위) - 2건
삼도이동 2억 1,000만 (19위) - 1건
이도일동 1억 8,000만 (20위) - 1건
삼양일동 1억 2,000만 (21위) - 1건
건입동 9,150만 (22위) - 2건
추자면 - (23위) - -
우도면 - (24위) - -
한경면 - (25위) - -
화북이동 - (26위) - -
오라일동 - (27위) - -
일도일동 - (28위) - -
아라이동 - (29위) - -
내도동 - (30위) - -
한림읍 - (31위) - -
도련이동 - (32위) - -
용강동 - (33위) - -
회천동 - (34위) - -
구좌읍 - (35위) - -
도평동 - (36위) - -
해안동 - (37위) - -
영평동 - (38위) - -
오라삼동 - (39위) - -
오등동 - (40위) - -
외도이동 - (41위) - -
이호일동 - (42위) - -
이호이동 - (43위) - -
용담이동 - (44위) - -
용담일동 - (45위) - -
삼양삼동 - (46위) - -
도두이동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 3건
전월 대비 +200%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 4억 9,550만
최저 4억 4,000만 최고 5억 9,300만
전세가율 66.5%
매매 3건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건

매매 가격

4억 9,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,000만 5억 9,300만
4억 9,550만
매매가 밴드 4억 4,000만 ~ 5억 9,300만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

66.5%
66.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,500만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.19
제주삼화사랑으로부영3차 66.4409㎡
4억 4,000만
8층 · 2013년 준공
05.17
제주삼화사랑으로부영5차 84.3616㎡
5억 9,300만
5층 · 2013년 준공
05.13
제주삼화사랑으로부영5차 84.3616㎡
5억 900만
6층 · 2013년 준공

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

삼양이동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 3건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 3건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +1.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 2건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 6건
신규 계약 4건67%
갱신 계약 2건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 4건 (67%) 월세 2건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배
신규
117만원
보증금 1,000만
갱신
43만원
보증금 3,224만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

2건
전체의 33%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
제주삼화사랑으로부영3차 66.4409㎡
신규
전세 3억 3,000만
4층 · 2013년 준공
05.26
제주삼화사랑으로부영5차 84.3616㎡
신규
전세 3억 5,000만
6층 · 2013년 준공
05.08
제주삼화사랑으로부영5차 84.3616㎡
갱신
전세 1억 8,208만
3층 · 2013년 준공
종전 1억 8,028만 → ▲ +180만
05.07
제주삼화사랑으로부영5차 66.4409㎡
신규
전세 3억 2,000만
5층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.27
엔에이치에프제주삼화1단지 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,224만 / 월 43만
10층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +154만 / 월세 ▲ +2만
05.12
엔에이치에프제주삼화1단지 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 117만
4층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 7일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
20.24℃
평균 최고기온
23.47℃
평균 최저기온
17.76℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
14.30℃
일교차 5.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.94 m/s
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.03 06.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.03 21.00 18.00 0.0510 0.0110
06.04 16.00 12.00 0.0470 0.0080
06.05 18.00 13.00 0.0510 0.0080
06.06 22.00 14.00 0.0560 0.0080
06.07 21.00 13.00 0.0430 0.0060
06.08 24.00 16.00 0.0510 0.0080
06.09 26.00 17.00 0.0510 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.33 / 18.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0489 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0084 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

삼양이동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.5% · 갱신 증액률 +1.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 66.5%

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삼양이동 과거 월 데이터
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삼양이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5%
  • 매매 중간가 4억 9,550만 · 전세 중간가 3억 2,500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0489 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 4억 9,550만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm