제주특별자치도 제주시 애월읍

하귀1리

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

애월읍 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하귀1리 현재 4.5억 (1위) 76.2% 5건
어음2리 - (2위) - -
광령리 - (3위) - -
상귀리 - (4위) - -
구엄리 - (5위) - -
하가리 - (6위) - -
상가리 - (7위) - -
고내리 - (8위) - -
애월리 - (9위) - -
납읍리 - (10위) - -
수산리 - (11위) - -
신엄리 - (12위) - -
장전리 - (13위) - -
소길리 - (14위) - -
고성리 - (15위) - -
어음리 - (16위) - -
곽지리 - (17위) - -
금성리 - (18위) - -
봉성리 - (19위) - -
하귀2리 - (20위) - -
유수암리 - (21위) - -
광령1리 - (22위) - -
광령2리 - (23위) - -
어음1리 - (24위) - -
광령3리 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 5건
전월 대비 -38%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.5억
최저 4.1억 최고 5.7억
전세가율 76.2%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 5.7억
4.5억
매매가 밴드 4.1억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

76.2% 위험 수준
76.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.17
제주하귀휴먼시아1단지 84.84㎡
거래취소
4.4억
8층 · 2010년 준공
04.13
제주하귀휴먼시아1단지 84.97㎡
신고가
5.7억 ▲ +2,900만
10층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2,900만
04.10
제주하귀휴먼시아1단지 84.67㎡
4.1억 ▼ -1,000만
3층 · 2010년 준공
04.05
제주하귀휴먼시아1단지 84.97㎡
신고가
5.4억 ▲ +1.2억
10층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
04.02
제주하귀휴먼시아2단지 84.67㎡
4.2억
4층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

하귀1리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 4건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.6% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4건 중
3건 75%
갱신 계약 전체 4건 중
1건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 4건
전세 2건 (50%) 월세·반전세 2건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
129만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세129만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.05
서진비치빌리지 76.0519㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 2001년 준공
04.01
제주하귀휴먼시아2단지 84.72㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
2층 · 2010년 준공
종전 3.5억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.05
제주하귀휴먼시아2단지 84.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 125만
1층 · 2010년 준공
04.02
제주하귀휴먼시아2단지 84.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 133만
8층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 9.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 6일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.36℃
평균 최고기온
19.84℃
평균 최저기온
10.84℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
6.50℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.78 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 24.50 10.25 0.0447 0.0105
04.25 25.63 9.33 0.0456 0.0173
04.26 28.13 11.33 0.0360 0.0241
04.27 26.08 11.04 0.0447 0.0208
04.28 22.17 10.96 0.0419 0.0209
04.29 12.08 7.04 0.0388 0.0144
04.30 37.92 18.88 0.0483 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.09 / 40.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

하귀1리 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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하귀1리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.6%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm