제주특별자치도 서귀포시 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 56.9%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

제주특별자치도 서귀포시 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

제주특별자치도 서귀포시 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.6%이며, 갱신 14건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

제주특별자치도 서귀포시 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 40건이며 상승 비율은 75%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

제주특별자치도 서귀포시 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.5℃입니다.

제주특별자치도

서귀포시

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서귀포시 행정동 (29개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강정동	4.2억	63%	86만원	1일
매매 중간가 4.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	서호동	3.9억	-	66만원	1일
매매 중간가 3.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.98㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	안덕면	3억	-	100만원	4일
매매 중간가 3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 5.04℃ 한파 0일
	서귀동	2.8억	-	52만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.98㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	서홍동	2.7억	-	65만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.98㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	중문동	2.6억	41%	86만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 2.0억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 - 한파 -
	표선면	2.6억	-	60만원	4일
매매 중간가 2.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 15.86㎍ 평균 기온 5.20℃ 한파 0일
	동홍동	2.2억	54%	69만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.98㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	남원읍	1.3억	-	38만원	2일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.88㎍ 평균 기온 5.06℃ 한파 0일
	하원동	1.2억	-	52만원	1일
매매 중간가 1.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	영남동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	성산읍	-	-	41만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.93㎍ 평균 기온 6.29℃ 한파 0일
	성산읍 신양리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	호근동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.98㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	신효동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.98㎍ 평균 기온 6.65℃ 한파 0일
	보목동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.98㎍ 평균 기온 6.65℃ 한파 0일
	토평동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.98㎍ 평균 기온 3.42℃ 한파 0일
	하예동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 6.43℃ 한파 0일
	도순동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	대정읍	-	-	83만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.99㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	색달동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 - 한파 -
	안덕면 대평리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	하효동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.98㎍ 평균 기온 6.65℃ 한파 0일
	법환동	-	-	50만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	상효동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.98㎍ 평균 기온 3.42℃ 한파 0일
	회수동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 - 한파 -
	대포동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 - 한파 -
	월평동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	상예동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

제주특별자치도 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
제주시	3.0억 (1위)	61.1%	92건
서귀포시 현재	2.6억 (2위)	56.9%	40건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 40건

전월 대비 -

상승 비율 75%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 2.6억

최저 0.6억 최고 6.0억

전세가율 56.9%

매매 40건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 40건

상승 3건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 18 / 22 / 0건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 6.0억

2.6억

매매가 밴드 0.6억 ~ 6.0억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

56.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

서귀포시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 40건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 171건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 14건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 14건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 171건 중

125건 73%

갱신 계약 전체 171건 중

14건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 171건

전세 50건 (29%) 월세·반전세 121건 (71%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

88건

중형 ~85㎡

83건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

60만원

보증금 0.1억

갱신

46만원

보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

35.7%

갱신 14건 중 5건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

121건

전체의 71%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세119건

순월세2건

평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡

신규

전세 3억

2층 · 2016년 준공

01.31

제이원타워 28.02㎡

신규

전세 1억

4층 · 2015년 준공

01.30

중문푸른마을 51.88㎡

전세 0.8억

5층 · 2003년 준공

01.30

중문남해오네뜨오션힐 68.93㎡

신규

전세 2.7억

4층 · 2016년 준공

01.30

강정상록아파트 59.97㎡

전세 1.2억

10층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

민우아파트가동,나동 57.18㎡

신규

보증 0.1억 / 월 42만

3층 · 1986년 준공

01.31

e편한세상중문 84.9875㎡

신규

보증 0.1억 / 월 142만

1층 · 2021년 준공

01.31

민우중문 54.39㎡

갱신

보증 0.0억 / 월 45만

4층 · 1993년 준공

월세 ▲ +5만

01.31

주공2(동홍2) 39.69㎡

보증 0.6억 / 월 17만

1층 · 1990년 준공

01.31

제주서귀포혁신도시엘에이치3단지 36.65㎡

신규

보증 0.9억 / 월 5만

7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.17

주공2(동홍2) 46.68㎡

신규

월 42만

4층 · 1990년 준공

01.01

태봉그린피아(101,102,103동) 59.4557㎡

신규

월 60만

4층 · 2002년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 4.64 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 89.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

5.85℃

평균 최고기온

9.66℃

평균 최저기온

2.20℃

극최고기온

20.20℃

극최저기온

-7.90℃

일교차 7.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속4.64 m/s

최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.31

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	7.09	5.16	0.0376	0.0039
01.26	7.83	4.62	0.0380	0.0044
01.27	20.77	12.63	0.0368	0.0038
01.28	18.08	7.61	0.0381	0.0033
01.29	46.39	19.82	0.0429	0.0048
01.30	37.05	11.49	0.0406	0.0048
01.31	26.20	9.31	0.0439	0.0061

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.35 / 68.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0406 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0058 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0011 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

제주특별자치도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서귀포시	2.6억	5일	가성비 1위
2위	제주시	3.0억	5일	저가 진입

종합 진단 2023년 01월

서귀포시 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서귀포시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서귀포시 주거 환경 자주 묻는 질문

서귀포시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서귀포시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0011 ppm · CO 0.29 ppm

서귀포시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서귀포시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 40건
상승 비율 75% — 매도자 우위
매매 중간가 2.6억

서귀포시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm

서귀포시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

서귀포시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서귀포시 주거 환경 자주 묻는 질문