제주특별자치도 서귀포시

동홍동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서귀포시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강정동 5.4억 (1위) 65.3% 9건
서호동 4.5억 (2위) 58.8% 2건
중문동 3.0억 (3위) 60.3% 4건
안덕면 2.6억 (4위) 77.7% 5건
서홍동 2.4억 (5위) 70.0% 10건
동홍동 현재 2.1억 (6위) 63.2% 22건
대정읍 1.9억 (7위) - 4건
남원읍 1.8억 (8위) 72.1% 2건
성산읍 1.5억 (9위) - 1건
서귀동 1.1억 (10위) - 3건
상예동 - (11위) - -
영남동 - (12위) - -
호근동 - (13위) - -
신효동 - (14위) - -
보목동 - (15위) - -
토평동 - (16위) - -
하예동 - (17위) - -
회수동 - (18위) - -
하원동 - (19위) - -
색달동 - (20위) - -
표선면 - (21위) - -
하효동 - (22위) - -
법환동 - (23위) - -
상효동 - (24위) - -
도순동 - (25위) - -
대포동 - (26위) - -
월평동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 22건
전월 대비 +69%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.6억 최고 3.6억
전세가율 63.2%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +69%
소형 / 중형 / 대형 13 / 8 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.6억
2.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
주공1 46.68㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -4,900만
3층 · 1988년 준공
03.29
동방 77.92㎡
재건축연한
1.8억
3층 · 1993년 준공
03.29
캐슬휘닉스 84.7081㎡
3.4억 ▼ -200만
3층 · 2007년 준공
03.29
주공5차(동홍5차) 39.79㎡
1.6억
1층 · 1999년 준공
03.28
주공1 39.69㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -100만
1층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

동홍동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
45건 83%
갱신 계약 전체 54건 중
5건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 21건 (39%) 월세·반전세 33건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.0억
갱신
38만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세1건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
제이원파크 74.798㎡
전세 1.7억
5층 · 2015년 준공
03.30
센트럴팰리스 35.49㎡
신규
전세 1.4억
9층 · 2018년 준공
03.29
센트럴팰리스 26.94㎡
신규
전세 1억
5층 · 2018년 준공
03.24
주공5차(동홍5차) 49.99㎡
전세 1.1억
5층 · 1999년 준공
03.24
주공5차(동홍5차) 49.99㎡
갱신
전세 1.1억
5층 · 1999년 준공
종전 1억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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03.31
제이원타워 15.2㎡
신규
보증 0.0억 / 월 38만
7층 · 2015년 준공
03.31
포스트동홍2차아파트 84.4434㎡
신규
보증 0.3억 / 월 83만
4층 · 2022년 준공
03.30
주공5차(동홍5차) 39.79㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
2층 · 1999년 준공
03.29
제이원타워 15.2㎡
신규
보증 0.0억 / 월 37만
5층 · 2015년 준공
03.29
동홍동코아루 60.9375㎡
신규
보증 0.1억 / 월 83만
5층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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03.10
주공5차(동홍5차) 39.66㎡
신규
월 40만
1층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.17℃
평균 최고기온
17.26℃
평균 최저기온
7.22℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
0.90℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.85 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 78.88 12.96 0.0463 0.0055
03.26 78.75 16.33 0.0467 0.0068
03.27 39.33 9.38 0.0453 0.0097
03.28 41.29 8.38 0.0513 0.0102
03.29 105.50 33.38 0.0687 0.0104
03.30 63.29 18.33 0.0607 0.0107
03.31 37.38 8.79 0.0614 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.97 / 50.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0507 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

동홍동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동홍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동홍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0507 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +69%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm