제주특별자치도 서귀포시

강정동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서귀포시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강정동 현재 5.4억 (1위) 65.3% 9건
서호동 4.5억 (2위) 58.8% 2건
중문동 3.0억 (3위) 60.3% 4건
안덕면 2.6억 (4위) 77.7% 5건
서홍동 2.4억 (5위) 70.0% 10건
동홍동 2.1억 (6위) 63.2% 22건
대정읍 1.9억 (7위) - 4건
남원읍 1.8억 (8위) 72.1% 2건
성산읍 1.5억 (9위) - 1건
서귀동 1.1억 (10위) - 3건
상예동 - (11위) - -
영남동 - (12위) - -
호근동 - (13위) - -
신효동 - (14위) - -
보목동 - (15위) - -
토평동 - (16위) - -
하예동 - (17위) - -
회수동 - (18위) - -
하원동 - (19위) - -
색달동 - (20위) - -
표선면 - (21위) - -
하효동 - (22위) - -
법환동 - (23위) - -
상효동 - (24위) - -
도순동 - (25위) - -
대포동 - (26위) - -
월평동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.4억
최저 4.5억 최고 6.3억
전세가율 65.3%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 0건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 6.3억
5.4억
매매가 밴드 4.5억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.20
제주강정유승한내들퍼스트오션 84.991㎡
5.6억 ▼ -7,000만
11층 · 2017년 준공
03.20
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
신고가
5.6억 ▲ +4,050만
4층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +4,050만
03.18
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
신고가
5.2억 ▲ +1,950만
3층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +450만
03.18
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
거래취소
5.3억
3층 · 2016년 준공
03.15
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
5억 ▼ -500만
5층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

강정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.6% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
27건 59%
갱신 계약 전체 46건 중
6건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 15건 (33%) 월세·반전세 31건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
106만원
보증금 0.1억
갱신
25만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
신규
전세 3.2억
4층 · 2016년 준공
03.28
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
신규
전세 3.9억
4층 · 2016년 준공
03.25
제주강정유승한내들퍼스트오션 84.991㎡
신규
전세 3.9억
11층 · 2017년 준공
03.18
제주강정유승한내들퍼스트오션 84.991㎡
신규
전세 3.3억
9층 · 2017년 준공
03.17
서귀포강정골드클래스 84.9789㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
11층 · 2017년 준공
종전 2.5억 → ▲ +4,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
신규
보증 0.1억 / 월 167만
12층 · 2016년 준공
03.28
제주강정유승한내들퍼스트오션 84.991㎡
신규
보증 1.3억 / 월 113만
6층 · 2017년 준공
03.24
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
신규
보증 0.2억 / 월 150만
1층 · 2016년 준공
03.22
서귀포강정골드클래스 84.9789㎡
보증 2억 / 월 75만
11층 · 2017년 준공
03.21
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
신규
보증 0.2억 / 월 133만
2층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.17℃
평균 최고기온
17.26℃
평균 최저기온
7.22℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
0.90℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.85 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 64.79 15.38 0.0498 0.0053
03.26 70.17 19.54 0.0476 0.0060
03.27 33.79 12.50 0.0502 0.0061
03.28 38.25 12.50 0.0575 0.0064
03.29 102.13 43.54 0.0762 0.0078
03.30 50.63 21.63 0.0654 0.0087
03.31 35.25 13.50 0.0648 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.01 / 48.55 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0551 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

강정동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

강정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
제주특별자치도 서귀포시 이웃 동네 바로가기

강정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0551 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm