제주특별자치도 서귀포시

동홍동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서귀포시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강정동 4.3억 (1위) 54.7% 10건
중문동 3.1억 (2위) 64.9% 12건
표선면 3억 (3위) - 1건
서호동 2.9억 (4위) 54.6% 5건
서홍동 2.3억 (5위) - 4건
동홍동 현재 2.0억 (6위) 73.6% 8건
대정읍 1.9억 (7위) - 2건
서귀동 1.6억 (8위) - 2건
법환동 0.6억 (9위) - 1건
월평동 - (10위) - -
상예동 - (11위) - -
영남동 - (12위) - -
성산읍 - (13위) - -
호근동 - (14위) - -
신효동 - (15위) - -
보목동 - (16위) - -
토평동 - (17위) - -
하예동 - (18위) - -
회수동 - (19위) - -
하원동 - (20위) - -
색달동 - (21위) - -
안덕면 - (22위) - -
남원읍 - (23위) - -
하효동 - (24위) - -
상효동 - (25위) - -
도순동 - (26위) - -
대포동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 8건
전월 대비 -43%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.6억 최고 3.6억
전세가율 73.6%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.6억
2.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
네스트힐 84.75㎡
신고가
2.6억 ▲ +5,200만
4층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +5,200만
06.27
제이원타워 15.2㎡
0.6억 ▲ +250만
8층 · 2015년 준공
06.19
세기1(가나동) 84.93㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -800만
2층 · 1990년 준공
06.16
주공2(동홍2) 39.69㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -1,250만
1층 · 1990년 준공
06.13
주공5차(동홍5차) 49.87㎡
1.9억 ▼ -2,400만
1층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

동홍동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
26건 84%
갱신 계약 전체 31건 중
4건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 9건 (29%) 월세·반전세 22건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.0억
갱신
53만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세1건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
삼아 90.36㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
4층 · 1991년 준공
종전 1.6억 → ▲ +770만
06.25
포스트동홍2차아파트 84.4434㎡
신규
전세 3억
7층 · 2022년 준공
06.21
제이원클래시움 70.755㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
2층 · 2020년 준공
06.19
삼아 90.36㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 1991년 준공
06.14
센트럴팰리스 14.74㎡
갱신
전세 0.9억
9층 · 2018년 준공
종전 0.8억 → ▲ +100만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
주공2(동홍2) 39.3㎡
신규
보증 0.0억 / 월 38만
2층 · 1990년 준공
06.29
제이원타워 15.2㎡
신규
보증 0.0억 / 월 37만
7층 · 2015년 준공
06.29
주공4(동홍주공4) 39.0㎡
신규
보증 0.0억 / 월 44만
5층 · 1994년 준공
06.28
센트럴팰리스 21.96㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
4층 · 2018년 준공
06.26
제이원타워 17.63㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
9층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.12
센트럴팰리스 26.94㎡
신규
월 68만
4층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 111.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.66℃
평균 최고기온
25.21℃
평균 최저기온
18.54℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
13.60℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속2.54 m/s
최대 일강수량 111.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.68
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.04 12.88 0.0513 0.0039
06.25 29.67 6.71 0.0430 0.0042
06.26 - 4.52 0.0160 0.0034
06.27 - 10.42 0.0172 0.0031
06.28 16.50 15.71 0.0184 0.0029
06.29 30.54 19.60 0.0177 0.0028
06.30 35.89 11.68 0.0244 0.0041
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.99 / 20.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0427 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0052 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

동홍동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동홍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동홍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0052 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 111.50mm