제주특별자치도 서귀포시

동홍동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서귀포시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강정동 5.0억 (1위) 66.6% 2건
안덕면 3.5억 (2위) 51.4% 1건
서호동 3.3억 (3위) 63.3% 7건
서홍동 2.3억 (4위) - 7건
동홍동 현재 2.2억 (5위) 71.1% 25건
중문동 2.1억 (6위) 63.0% 6건
표선면 1.9억 (7위) - 2건
토평동 1.2억 (8위) - 1건
남원읍 1.2억 (9위) 42.0% 1건
서귀동 1.1억 (10위) - 2건
보목동 1억 (11위) - 1건
성산읍 - (12위) - -
호근동 - (13위) - -
신효동 - (14위) - -
하예동 - (15위) - -
도순동 - (16위) - -
대정읍 - (17위) - -
하원동 - (18위) - -
색달동 - (19위) - -
하효동 - (20위) - -
법환동 - (21위) - -
상효동 - (22위) - -
회수동 - (23위) - -
대포동 - (24위) - -
월평동 - (25위) - -
상예동 - (26위) - -
영남동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 25건
전월 대비 +56%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 0.5억 최고 5억
전세가율 71.1%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 14 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5억
2.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동홍동코아루 60.8541㎡
2.6억 ▼ -2,500만
1층 · 2013년 준공
05.30
가나노블휘닉스 83.3861㎡
2.4억 ▼ -1,700만
3층 · 2011년 준공
05.29
주공5차(동홍5차) 49.87㎡
1.7억 ▼ -800만
3층 · 1999년 준공
05.28
동홍동센트레빌 84.9196㎡
5억 ▲ +300만
5층 · 2021년 준공
05.27
동홍그린2차 70.1115㎡
2.1억
6층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

동홍동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
26건 100%
갱신 계약 전체 26건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 5건 (19%) 월세·반전세 21건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세1건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
센트럴팰리스 35.49㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 2018년 준공
05.21
주공5차(동홍5차) 49.87㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1999년 준공
05.18
센트럴팰리스 21.96㎡
신규
전세 1억
7층 · 2018년 준공
05.15
동홍동센트레빌 84.9757㎡
신규
전세 3.3억
4층 · 2021년 준공
05.01
주공5차(동홍5차) 49.87㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
동홍동센트레빌 84.9196㎡
신규
보증 0.2억 / 월 167만
6층 · 2021년 준공
05.31
주공4(동홍주공4) 50.7㎡
신규
보증 0.0억 / 월 55만
3층 · 1994년 준공
05.30
센트럴팰리스 14.74㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
5층 · 2018년 준공
05.30
주공1 39.69㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
5층 · 1988년 준공
05.30
센트럴팰리스 35.49㎡
신규
보증 0.0억 / 월 69만
8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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05.27
주공1 46.68㎡
신규
월 33만
4층 · 1988년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 9.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 5일 · 열대야 15일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.12℃
평균 최고기온
22.90℃
평균 최저기온
13.70℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
9.20℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속2.86 m/s
최대 일강수량 113.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.83 13.92 0.0546 0.0049
05.26 24.13 10.21 0.0420 0.0052
05.27 21.00 8.29 0.0423 0.0062
05.28 22.08 10.25 0.0531 0.0068
05.29 24.71 11.13 0.0476 0.0064
05.30 19.54 8.58 0.0518 0.0062
05.31 15.50 8.63 0.0431 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.80 / 39.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0497 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

동홍동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동홍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동홍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0497 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 113.50mm