제주특별자치도 서귀포시

동홍동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서귀포시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중문동 4.7억 (1위) 72.3% 5건
서호동 4.4억 (2위) 59.3% 9건
강정동 3.5억 (3위) 75.5% 13건
대정읍 3.3억 (4위) - 3건
안덕면 2.9억 (5위) 69.0% 3건
서귀동 2.4억 (6위) - 6건
동홍동 현재 2.4억 (7위) 68.6% 24건
서홍동 2.3억 (8위) - 2건
남원읍 2.1억 (9위) - 3건
토평동 1.1억 (10위) - 1건
상예동 - (11위) - -
영남동 - (12위) - -
성산읍 - (13위) - -
호근동 - (14위) - -
신효동 - (15위) - -
보목동 - (16위) - -
하예동 - (17위) - -
회수동 - (18위) - -
하원동 - (19위) - -
색달동 - (20위) - -
표선면 - (21위) - -
하효동 - (22위) - -
법환동 - (23위) - -
상효동 - (24위) - -
도순동 - (25위) - -
대포동 - (26위) - -
월평동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 24건
전월 대비 -4%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 0.4억 최고 5억
전세가율 68.6%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 6건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 8 / 16 / 0건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 5억
2.4억
매매가 밴드 0.4억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
주공5차(동홍5차) 39.79㎡
1.5억 ▼ -4,000만
4층 · 1999년 준공
06.28
주공2(동홍2) 39.3㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -200만
1층 · 1990년 준공
06.28
주공2(동홍2) 39.3㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -200만
1층 · 1990년 준공
06.25
동홍일호 84.07㎡
재건축연한 신고가
1.6억 ▲ +700만
3층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +700만
06.24
제이원타워 15.2㎡
0.5억 ▲ +1,150만
4층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

동홍동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
36건 88%
갱신 계약 전체 41건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 15건 (37%) 월세·반전세 26건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
48만원
보증금 0.0억
갱신
42만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
주공1 39.69㎡
신규
전세 0.7억
5층 · 1988년 준공
06.26
주공4(동홍주공4) 58.8㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 1994년 준공
06.24
동홍동센트레빌 84.9196㎡
신규
전세 3.9억
7층 · 2021년 준공
06.21
동홍동센트레빌 84.9196㎡
전세 2억
3층 · 2021년 준공
06.21
센트럴팰리스 14.74㎡
신규
전세 0.9억
9층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
주공2(동홍2) 39.69㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
5층 · 1990년 준공
06.28
센트럴팰리스 18.44㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
10층 · 2018년 준공
06.26
센트럴팰리스 26.94㎡
신규
보증 0.0억 / 월 65만
10층 · 2018년 준공
06.22
제이원파크 74.798㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
4층 · 2015년 준공
06.21
제이원타워 15.2㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
3층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 9.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 5일 · 열대야 15일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 160.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.51℃
평균 최고기온
25.18℃
평균 최저기온
18.23℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
12.60℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속2.42 m/s
최대 일강수량 160.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 30.63 14.58 0.0568 0.0052
06.25 65.83 23.96 0.0477 0.0078
06.26 36.00 14.59 0.0420 0.0080
06.27 10.71 5.29 0.0375 0.0066
06.28 16.79 8.21 0.0371 0.0053
06.29 18.25 5.71 0.0325 0.0054
06.30 25.33 4.67 0.0221 0.0036
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.09 / 23.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

동홍동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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동홍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동홍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 160.00mm