제주특별자치도 서귀포시

동홍동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서귀포시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서호동 4.1억 (1위) 76.3% 3건
동홍동 현재 3.5억 (2위) 92.1% 23건
표선면 3.4억 (3위) - 1건
안덕면 3.1억 (4위) - 2건
중문동 3.0억 (5위) 77.3% 4건
강정동 3.0억 (6위) 60.3% 14건
서홍동 2.4억 (7위) - 8건
상효동 - (8위) - -
회수동 - (9위) - -
대포동 - (10위) - -
월평동 - (11위) - -
상예동 - (12위) - -
영남동 - (13위) - -
성산읍 - (14위) - -
호근동 - (15위) - -
신효동 - (16위) - -
보목동 - (17위) - -
토평동 - (18위) - -
하예동 - (19위) - -
도순동 - (20위) - -
대정읍 - (21위) - -
하원동 - (22위) - -
색달동 - (23위) - -
남원읍 - (24위) - -
하효동 - (25위) - -
서귀동 - (26위) - -
법환동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 23건
전월 대비 -23%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.5억
최저 1.6억 최고 5.4억
전세가율 92.1%
매매 23건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 7건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 4 / 17 / 2건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 5.4억
3.5억
매매가 밴드 1.6억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

92.1% 깡통전세 위험
92.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
동호아트리움 84.9626㎡
2.6억 ▼ -1,930만
1층 · 2019년 준공
08.30
대림이편한세상 123.646㎡
4.5억 ▲ +4,000만
7층 · 2001년 준공
08.28
휴마루 84.5071㎡
3.5억
4층 · 2015년 준공
08.24
동홍동센트레빌 84.9196㎡
신고가
5.4억 ▲ +2,000만
8층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
08.23
동호아트리움 74.9261㎡
2.8억 ▲ +3,300만
2층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

동홍동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 92.1% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
27건 93%
갱신 계약 전체 29건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 4건 (14%) 월세·반전세 25건 (86%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.0억
갱신
54만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 86%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (92.1%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.19
동호아트리움 74.9261㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 2019년 준공
08.18
센트럴팰리스 35.49㎡
신규
전세 1.6억
7층 · 2018년 준공
08.17
동호아트리움 74.6182㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 2019년 준공
08.13
세기1(가나동) 81.15㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
주공2(동홍2) 39.3㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
1층 · 1990년 준공
08.27
주공4(동홍주공4) 39.0㎡
신규
보증 0.0억 / 월 54만
3층 · 1994년 준공
08.25
주공1 39.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 54만
3층 · 1988년 준공
08.24
동홍동코아루 60.7989㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
5층 · 2013년 준공
08.23
삼아 84.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 71만
4층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 9.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 5일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.92℃
평균 최고기온
32.22℃
평균 최저기온
24.55℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
21.90℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속2.71 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 31.88 22.29 0.0463 0.0060
08.26 28.29 19.25 0.0468 0.0058
08.27 22.67 12.92 0.0357 0.0056
08.28 21.29 7.08 0.0341 0.0045
08.29 16.50 8.08 0.0346 0.0051
08.30 15.00 5.92 0.0342 0.0069
08.31 18.17 7.50 0.0456 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.46 / 28.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0370 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0052 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

동홍동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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동홍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동홍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 92.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0052 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm