제주특별자치도 서귀포시

강정동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서귀포시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서호동 4.1억 (1위) 76.3% 3건
동홍동 3.5억 (2위) 92.1% 23건
표선면 3.4억 (3위) - 1건
안덕면 3.1억 (4위) - 2건
중문동 3.0억 (5위) 77.3% 4건
강정동 현재 3.0억 (6위) 60.3% 14건
서홍동 2.4억 (7위) - 8건
상효동 - (8위) - -
회수동 - (9위) - -
대포동 - (10위) - -
월평동 - (11위) - -
상예동 - (12위) - -
영남동 - (13위) - -
성산읍 - (14위) - -
호근동 - (15위) - -
신효동 - (16위) - -
보목동 - (17위) - -
토평동 - (18위) - -
하예동 - (19위) - -
도순동 - (20위) - -
대정읍 - (21위) - -
하원동 - (22위) - -
색달동 - (23위) - -
남원읍 - (24위) - -
하효동 - (25위) - -
서귀동 - (26위) - -
법환동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 14건
전월 대비 +75%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.0억
최저 0.6억 최고 8.5억
전세가율 60.3%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 8.5억
3.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

60.3% 전세 비중 높음
60.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
서귀포강정골드클래스 84.9789㎡
4.8억 ▼ -4,000만
2층 · 2017년 준공
08.29
윙스스카이 15.86㎡
신고가
0.6억 ▲ +1,200만
3층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.29
제주강정유승한내들퍼스트오션 84.991㎡
5.3억 ▲ +3,500만
9층 · 2017년 준공
08.28
제주강정유승한내들퍼스트오션 84.991㎡
4.9억 ▼ -4,000만
3층 · 2017년 준공
08.27
제주강정유승한내들퍼스트오션 84.9921㎡
4.8억 ▼ -2,500만
9층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

강정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
20건 95%
갱신 계약 전체 21건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 5건 (24%) 월세·반전세 16건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
123만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.26
서귀포강정골드클래스 84.9789㎡
신규
전세 3억
9층 · 2017년 준공
08.24
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
10층 · 2016년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,300만
08.23
서귀포강정골드클래스 84.9789㎡
신규
전세 3억
7층 · 2017년 준공
08.08
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
신규
전세 3억
11층 · 2016년 준공
08.02
서귀포강정골드클래스 84.9789㎡
신규
전세 3.2억
7층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.29
다온빌 26.54㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
3층 · 2016년 준공
08.29
제주강정유승한내들퍼스트오션 110.9718㎡
신규
보증 0.2억 / 월 192만
1층 · 2017년 준공
08.27
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
신규
보증 0.1억 / 월 142만
9층 · 2016년 준공
08.27
다온빌 27.09㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
5층 · 2016년 준공
08.24
스마트하이빌 27.115㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
8층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 9.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 5일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.92℃
평균 최고기온
32.22℃
평균 최저기온
24.55℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
21.90℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속2.71 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 27.79 16.33 0.0391 0.0038
08.26 27.38 15.58 0.0414 0.0042
08.27 18.50 12.16 0.0299 0.0038
08.28 16.42 9.75 0.0319 0.0031
08.29 11.58 7.50 0.0347 0.0031
08.30 10.79 6.00 0.0310 0.0040
08.31 14.71 8.50 0.0423 0.0043
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.75 / 24.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0040 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

강정동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
제주특별자치도 서귀포시 이웃 동네 바로가기

강정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0040 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm