제주특별자치도 서귀포시

강정동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서귀포시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강정동 현재 6.3억 (1위) 69.2% 3건
서호동 5.2억 (2위) 67.8% 4건
신효동 3.3억 (3위) - 1건
호근동 3억 (4위) - 1건
중문동 2.5억 (5위) 64.3% 9건
서홍동 2.3억 (6위) - 8건
동홍동 2.2억 (7위) 70.7% 16건
서귀동 1.6억 (8위) - 2건
대정읍 1.3억 (9위) - 2건
표선면 1.1억 (10위) - 1건
하원동 1억 (11위) - 1건
성산읍 0.9억 (12위) - 1건
보목동 - (13위) - -
토평동 - (14위) - -
하예동 - (15위) - -
회수동 - (16위) - -
색달동 - (17위) - -
안덕면 - (18위) - -
남원읍 - (19위) - -
하효동 - (20위) - -
법환동 - (21위) - -
상효동 - (22위) - -
도순동 - (23위) - -
대포동 - (24위) - -
월평동 - (25위) - -
상예동 - (26위) - -
영남동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 3건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6.3억
최저 5억 최고 8억
전세가율 69.2%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 8억
6.3억
매매가 밴드 5억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.18
제주강정유승한내들퍼스트오션 84.9921㎡
5억
6층 · 2017년 준공
04.09
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
6억 ▼ -6,000만
8층 · 2016년 준공
04.01
제주강정유승한내들퍼스트오션 101.9934㎡
신고가
8억 ▲ +8,500만
10층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

강정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +107.6% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
16건 67%
갱신 계약 전체 24건 중
7건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 9건 (38%) 월세·반전세 15건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.4배 ↑
신규
132만원
보증금 0.1억
갱신
14만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+107.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (107.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
서귀포강정골드클래스 84.9789㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
4층 · 2017년 준공
종전 3.9억 → ▼ -4,000만
04.26
강정상록아파트 39.76㎡
전세 1.1억
8층 · 2015년 준공
04.23
강정상록아파트 39.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.0억
3층 · 2015년 준공
종전 0.2억 → ▲ +7,737만
04.22
강정상록아파트 39.76㎡
신규
전세 1.1억
6층 · 2015년 준공
04.22
제주강정유승한내들퍼스트오션 84.991㎡
갱신·청구권
전세 4억
12층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
서귀포강정골드클래스 84.9789㎡
신규
보증 0.2억 / 월 142만
10층 · 2017년 준공
04.26
제주강정유승한내들퍼스트오션 84.991㎡
신규
보증 0.2억 / 월 138만
7층 · 2017년 준공
04.26
서귀포강정엘에이치아파트 46.96㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 14만
1층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +124만 / 월세 ▲ +1만
04.25
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
신규
보증 0.2억 / 월 158만
4층 · 2016년 준공
04.25
스마트하이빌 27.115㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
7층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 9.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 5일 · 열대야 15일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.79℃
평균 최고기온
20.17℃
평균 최저기온
12.09℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
8.50℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.37 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 25.33 10.63 0.0465 0.0048
04.25 23.75 8.96 0.0521 0.0062
04.26 16.10 8.76 0.0484 0.0057
04.27 18.00 8.04 0.0539 0.0054
04.28 14.79 9.50 0.0567 0.0048
04.29 7.71 4.58 0.0511 0.0054
04.30 13.00 7.50 0.0485 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.18 / 34.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0533 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

강정동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

강정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0533 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +107.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm