강원특별자치도 춘천시

약사동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 4.1억 (1위) 75.9% 2건
온의동 3.6억 (2위) 73.5% 24건
약사동 현재 3.5억 (3위) 77.3% 5건
근화동 2.9억 (4위) 84.1% 8건
동면 2.9억 (5위) 83.9% 17건
우두동 2.8억 (6위) 73.8% 18건
동내면 2.8억 (7위) 72.7% 8건
소양로2가 2.7억 (8위) 80.8% 7건
퇴계동 2.7억 (9위) 80.6% 100건
사농동 2.3억 (10위) 84.3% 7건
석사동 2.1억 (11위) 87.6% 46건
효자동 2.1억 (12위) 70.0% 8건
후평동 1.6억 (13위) 73.0% 60건
칠전동 1.6억 (14위) 90.9% 7건
신북읍 0.9억 (15위) 42.9% 4건
남산면 0.4억 (16위) - 1건
운교동 - (17위) - -
봉의동 - (18위) - -
요선동 - (19위) - -
낙원동 - (20위) - -
중앙로1가 - (21위) - -
중앙로2가 - (22위) - -
서면 - (23위) - -
중앙로3가 - (24위) - -
신동면 - (25위) - -
남면 - (26위) - -
사북면 - (27위) - -
북산면 - (28위) - -
소양로1가 - (29위) - -
소양로3가 - (30위) - -
소양로4가 - (31위) - -
교동 - (32위) - -
송암동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
중도동 - (35위) - -
동산면 - (36위) - -
옥천동 - (37위) - -
조양동 - (38위) - -
죽림동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 5건
전월 대비 +25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 3.2억 최고 4.8억
전세가율 77.3%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 4.8억
3.5억
매매가 밴드 3.2억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.23
모아엘가센텀뷰아파트 73.9701㎡
신고가
4.3억 ▲ +100만
31층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +100만
09.22
모아엘가센텀뷰아파트 59.9379㎡
3.2억 ▼ -3,100만
2층 · 2022년 준공
09.18
모아엘가센텀뷰아파트 84.9557㎡
4.8억
14층 · 2022년 준공
09.09
모아엘가센텀뷰아파트 59.9379㎡
신고가
3.5억 ▲ +700만
23층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +700만
09.01
모아엘가센텀뷰아파트 59.9379㎡
신고가
3.4억 ▲ +3,300만
34층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +600만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

약사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
3건 33%
갱신 계약 전체 9건 중
4건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 6건 (67%) 월세·반전세 3건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
100만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.30
모아엘가센텀뷰아파트 59.9379㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
16층 · 2022년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
09.26
춘천롯데캐슬위너클래스 73.3606㎡
신규
전세 3.3억
3층 · 2024년 준공
09.18
모아엘가센텀뷰아파트 59.9379㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
9층 · 2022년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,000만
09.09
모아엘가센텀뷰아파트 59.9379㎡
신규
전세 2.7억
14층 · 2022년 준공
09.08
모아엘가센텀뷰아파트 59.9379㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
18층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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09.18
모아엘가센텀뷰아파트 84.9557㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 100만
18층 · 2022년 준공
09.16
모아엘가센텀뷰아파트 59.9379㎡
보증 1.6억 / 월 35만
19층 · 2022년 준공
09.11
모아엘가센텀뷰아파트 84.9557㎡
보증 2억 / 월 35만
27층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.30 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.63℃
평균 최고기온
27.47℃
평균 최저기온
17.67℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
12.20℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 29.30 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.21 5.38 0.0310 0.0036
09.25 11.50 3.36 0.0266 0.0048
09.26 6.54 1.42 0.0202 0.0058
09.27 8.75 1.21 0.0223 0.0064
09.28 48.75 17.58 0.0382 0.0055
09.29 46.08 19.54 0.0319 0.0043
09.30 22.88 12.79 0.0340 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.36 / 19.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0054 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

약사동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

약사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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약사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0054 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.30mm