강원특별자치도 춘천시

석사동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 4.4억 (1위) 71.6% 11건
온의동 3.4억 (2위) 67.1% 24건
약사동 3.3억 (3위) 86.9% 3건
우두동 3.0억 (4위) 75.1% 16건
요선동 2.8억 (5위) - 4건
퇴계동 2.7억 (6위) 84.4% 71건
동면 2.4억 (7위) 81.3% 16건
효자동 2.3억 (8위) 72.2% 9건
사농동 2.3억 (9위) 75.7% 7건
소양로2가 2.2억 (10위) 84.2% 12건
동내면 2.2억 (11위) - 8건
죽림동 2.2억 (12위) - 1건
석사동 현재 2.1억 (13위) 82.0% 31건
후평동 1.7억 (14위) 79.6% 57건
근화동 1.7억 (15위) 85.3% 9건
칠전동 1.6억 (16위) 88.0% 7건
운교동 1.1억 (17위) - 1건
신북읍 0.9억 (18위) 64.3% 5건
중앙로1가 - (19위) - -
중앙로2가 - (20위) - -
서면 - (21위) - -
중앙로3가 - (22위) - -
신동면 - (23위) - -
남면 - (24위) - -
사북면 - (25위) - -
북산면 - (26위) - -
남산면 - (27위) - -
소양로1가 - (28위) - -
소양로3가 - (29위) - -
소양로4가 - (30위) - -
교동 - (31위) - -
송암동 - (32위) - -
신동 - (33위) - -
중도동 - (34위) - -
동산면 - (35위) - -
옥천동 - (36위) - -
조양동 - (37위) - -
봉의동 - (38위) - -
낙원동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 31건
전월 대비 +0%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 1.5억 최고 3.6억
전세가율 82.0%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 11 / 17 / 3건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 3.6억
2.1억
매매가 밴드 1.5억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

82.0% 위험 수준
82.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
석사동현진에버빌1차 84.921㎡
2.9억 ▼ -500만
4층 · 2004년 준공
06.26
진흥 59.15㎡
거래취소
1.7억
15층 · 1997년 준공
06.26
진흥 59.15㎡
1.6억 ▲ +800만
15층 · 1997년 준공
06.25
청구 59.965㎡
1.5억 ▼ -1,000만
10층 · 1997년 준공
06.25
퇴계3주공 84.79㎡
1.9억 ▼ -3,800만
1층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

석사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.0% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
23건 77%
갱신 계약 전체 30건 중
5건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 16건 (53%) 월세·반전세 14건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
59만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
진흥 59.15㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 1997년 준공
06.30
현진에버빌2차 91.36㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
8층 · 2005년 준공
06.27
삼익2 84.36㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1991년 준공
06.20
퇴계주공4 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
11층 · 1998년 준공
06.19
퇴계주공4 59.99㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
삼익2 84.36㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
3층 · 1991년 준공
06.28
진흥 59.15㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
15층 · 1997년 준공
06.21
휴먼타운 69.36㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 58만
1층 · 2002년 준공
월세 ▲ +5만
06.18
진흥 59.15㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1997년 준공
06.16
청구 59.965㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 82.70 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.19℃
평균 최고기온
28.91℃
평균 최저기온
16.74℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
11.70℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 82.70 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 19.75 - 0.0340 0.0065
06.25 28.67 - 0.0384 0.0061
06.26 18.57 6.00 0.0248 0.0076
06.27 18.71 7.79 0.0565 0.0062
06.28 27.88 14.38 0.0513 0.0072
06.29 25.25 12.42 0.0312 0.0073
06.30 13.04 3.00 0.0340 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.59 / 38.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0452 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0067 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

석사동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

석사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
강원특별자치도 춘천시 이웃 동네 바로가기

석사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 82.70mm