강원특별자치도 춘천시 동면

장학리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장학리 현재 2억 7,000만 (1위) 82.7% 3건
만천리 2억 5,200만 (2위) 83.3% 4건
월곡리 - (3위) - -
품안리 - (4위) - -
지내리 - (5위) - -
신이리 - (6위) - -
평촌리 - (7위) - -
상걸리 - (8위) - -
품걸리 - (9위) - -
감정리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 3건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,000만
최저 2억 5,900만 최고 2억 7,800만
전세가율 82.7%
매매 3건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건

매매 가격

2억 7,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,900만 2억 7,800만
2억 7,000만
매매가 밴드 2억 5,900만 ~ 2억 7,800만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

82.7% 위험 수준
82.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,038만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
장학엘에이치해온채 84.89㎡
2억 7,800만
2층 · 2014년 준공
01.14
두산위브 84.988㎡
신고가
2억 6,500만 ▲ +600만
13층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +600만
01.05
두산위브 84.988㎡
2억 5,900만
10층 · 2008년 준공
01.05
두산위브 84.988㎡
거래취소
2억 5,900만
10층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

장학리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.7% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
8건 22%
갱신 계약 전체 36건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 23건 (64%) 월세·반전세 13건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
춘천장학사랑으로부영 84.9933㎡
전세 2억 1,114만
11층 · 2015년 준공
01.30
춘천장학사랑으로부영 84.9933㎡
전세 2억 1,114만
15층 · 2015년 준공
01.27
춘천장학사랑으로부영 84.9933㎡
전세 2억 1,114만
9층 · 2015년 준공
01.25
춘천장학아이파크 84.9428㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 2012년 준공
01.19
춘천장학사랑으로부영 84.9933㎡
전세 1억 9,001만
11층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
춘천장학사랑으로부영 84.9933㎡
보증 1억 8,986만 / 월 11만
12층 · 2015년 준공
01.30
춘천장학사랑으로부영 84.9933㎡
보증 1억 1,260만 / 월 49만
2층 · 2015년 준공
01.27
춘천장학사랑으로부영 84.9933㎡
보증 1억 8,986만 / 월 11만
7층 · 2015년 준공
01.25
춘천장학아이파크 84.8976㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
14층 · 2012년 준공
01.25
춘천장학사랑으로부영 84.9933㎡
보증 1억 8,986만 / 월 11만
10층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.35℃
해당 월 기준
한파 일수 10일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.80 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.35℃
평균 최고기온
2.02℃
평균 최저기온
-9.94℃
극최고기온
10.60℃
극최저기온
-20.80℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
10일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 26.80 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.27
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.25 7.63 0.0282 0.0110
01.26 26.71 15.00 0.0185 0.0192
01.27 32.96 17.54 0.0241 0.0119
01.28 42.25 12.33 0.0281 0.0097
01.29 38.58 11.92 0.0241 0.0115
01.30 40.25 19.38 0.0209 0.0169
01.31 35.73 17.27 0.0138 0.0227
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.76 / 67.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

장학리 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장학리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장학리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,000만 · 전세 중간가 2억 3,038만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,000만
  • 한파 10일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.80mm