강원특별자치도 춘천시 동면

장학리

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장학리 현재 3.0억 (1위) 81.3% 6건
만천리 2.6억 (2위) - 3건
월곡리 - (3위) - -
품안리 - (4위) - -
지내리 - (5위) - -
신이리 - (6위) - -
평촌리 - (7위) - -
상걸리 - (8위) - -
품걸리 - (9위) - -
감정리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 6건
전월 대비 -50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 2.7억 최고 4.3억
전세가율 81.3%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 4.3억
3.0억
매매가 밴드 2.7억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

81.3% 위험 수준
81.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
춘천장학아이파크 84.8976㎡
신고가
4.3억 ▲ +9,100만
15층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +8,300만
10.27
춘천장학아이파크 84.8976㎡
3.3억 ▲ +3,100만
8층 · 2012년 준공
10.27
춘천장학아이파크 84.8976㎡
3.4억 ▲ +3,500만
11층 · 2012년 준공
10.11
장학엘에이치해온채 84.89㎡
3.1억 ▲ +1,000만
14층 · 2014년 준공
10.10
장학엘에이치해온채 84.97㎡
2.8억 ▲ +300만
4층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

장학리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
7건 13%
갱신 계약 전체 56건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 43건 (77%) 월세·반전세 13건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 23%
반전세13건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
춘천장학사랑으로부영 84.9933㎡
전세 2.2억
10층 · 2015년 준공
10.27
춘천장학사랑으로부영 84.9933㎡
전세 2.2억
15층 · 2015년 준공
10.26
춘천장학사랑으로부영 84.9933㎡
전세 2.2억
4층 · 2015년 준공
10.26
춘천장학사랑으로부영 84.9933㎡
전세 2.2억
15층 · 2015년 준공
10.25
춘천장학사랑으로부영 84.9933㎡
전세 2.2억
8층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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10.26
춘천장학사랑으로부영 84.9933㎡
보증 1.1억 / 월 50만
13층 · 2015년 준공
10.25
춘천장학사랑으로부영 84.9933㎡
보증 1.1억 / 월 50만
10층 · 2015년 준공
10.25
춘천장학사랑으로부영 84.9933㎡
보증 1.1억 / 월 50만
8층 · 2015년 준공
10.19
춘천장학사랑으로부영 84.9933㎡
보증 1.9억 / 월 11만
5층 · 2015년 준공
10.18
춘천장학사랑으로부영 84.9933㎡
보증 1.9억 / 월 11만
2층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.90 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.52℃
평균 최고기온
19.93℃
평균 최저기온
7.46℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
0.10℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 11.90 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.18
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.54 12.23 0.0449 0.0102
10.26 37.42 19.83 0.0229 0.0127
10.27 14.33 5.92 0.0290 0.0064
10.28 24.46 9.58 0.0199 0.0077
10.29 24.38 10.17 0.0198 0.0063
10.30 29.58 12.83 0.0214 0.0090
10.31 42.59 21.18 0.0276 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.94 / 21.18 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

장학리 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장학리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장학리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.90mm