강원특별자치도 원주시 문막읍

동화리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

문막읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
건등리 1.2억 (1위) 75.1% 12건
동화리 현재 0.8억 (2위) 71.9% 11건
포진리 0.5억 (3위) - 1건
대둔리 - (4위) - -
비두리 - (5위) - -
취병리 - (6위) - -
문막리 - (7위) - -
궁촌리 - (8위) - -
후용리 - (9위) - -
반계리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 11건
전월 대비 +450%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 0.8억
최저 0.3억 최고 1.9억
전세가율 71.9%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +450%
소형 / 중형 / 대형 8 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

0.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 1.9억
0.8억
매매가 밴드 0.3억 ~ 1.9억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
문막현진 59.58㎡
0.8억 ▲ +650만
14층 · 1997년 준공
10.29
금광포란재 37.8㎡
재건축연한
0.3억
3층 · 1993년 준공
10.24
문막현진 59.58㎡
0.7억 ▼ -2,050만
7층 · 1997년 준공
10.22
문막현진 59.58㎡
0.9억 ▲ +1,550만
6층 · 1997년 준공
10.22
문막현진 59.58㎡
거래취소
0.9억
6층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

동화리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 34건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
31건 47%
갱신 계약 전체 66건 중
34건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 53건 (80%) 월세·반전세 13건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
32만원
보증금 0.1억
갱신
18만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

2.9%
갱신 34건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 20%
반전세13건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
부영 58.779㎡
신규
전세 0.6억
1층 · 2000년 준공
10.31
부영 48.866㎡
갱신
전세 0.5억
6층 · 2000년 준공
종전 0.5억 → ▲ +104만
10.29
부영 48.866㎡
갱신
전세 0.4억
13층 · 2000년 준공
종전 0.4억 → ▲ +86만
10.29
부영 58.779㎡
갱신
전세 0.6억
13층 · 2000년 준공
종전 0.6억 → ▲ +124만
10.29
부영 48.866㎡
갱신
전세 0.5억
2층 · 2000년 준공
종전 0.5억 → ▲ +104만

최근 반전세 계약

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10.26
성우아파트 38.14㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
4층 · 1992년 준공
10.25
동보렉스6차 59.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
12층 · 1993년 준공
10.25
문막현진 39.945㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
11층 · 1997년 준공
10.24
부영 48.866㎡
신규
보증 0.4억 / 월 11만
2층 · 2000년 준공
10.20
부영 48.866㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 25만
14층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +2,193만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.32℃
평균 최고기온
20.86℃
평균 최저기온
11.38℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 14.88 10.29 0.0214 0.0101
10.26 25.13 23.38 0.0190 0.0094
10.27 22.08 15.17 0.0306 0.0048
10.28 15.88 8.75 0.0175 0.0093
10.29 19.96 15.50 0.0190 0.0114
10.30 21.50 18.08 0.0170 0.0127
10.31 23.96 20.83 0.0197 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.19 / 25.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

동화리 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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동화리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 0.8억 · 전세 중간가 0.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 34건 중 1건(2.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +450%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 0.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm