강원특별자치도 원주시 판부면

서곡리

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

판부면 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서곡리 현재 2.5억 (1위) 66.8% 3건
신촌리 - (2위) - -
금대리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 3건
전월 대비 -25%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.5억
최저 0.8억 최고 4.3억
전세가율 66.8%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 1건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.3억
2.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.16
거장2차아파트 39.06㎡
0.8억 ▼ -450만
11층 · 2002년 준공
05.11
원주더샵아파트 148.648㎡
4.3억
7층 · 2006년 준공
05.09
남원주코아루미소지움 59.8288㎡
2.5억
9층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

서곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.2% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
7건 50%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 7건 (50%) 월세·반전세 7건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.2%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.26
거장2차아파트 27.36㎡
전세 0.4억
14층 · 2002년 준공
05.17
남원주코아루미소지움 79.9775㎡
신규
전세 1.9억
10층 · 2018년 준공
05.15
원주더샵아파트 157.316㎡
신규
전세 3억
2층 · 2006년 준공
05.12
남원주코아루미소지움 79.9775㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 2018년 준공
05.10
거장2차아파트 39.06㎡
전세 0.6억
12층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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05.27
거장2차아파트 39.06㎡
보증 0.1억 / 월 45만
14층 · 2002년 준공
05.08
거장2차아파트 39.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 2002년 준공
05.04
거장2차아파트 39.06㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
1층 · 2002년 준공
05.04
거장2차아파트 39.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 2002년 준공
05.01
거장2차아파트 39.06㎡
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

8.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.67 15.25 0.0541 0.0090
05.26 29.54 12.79 0.0553 0.0088
05.27 33.92 18.54 0.0267 0.0121
05.28 13.96 6.21 0.0150 0.0070
05.29 9.67 1.25 0.0205 0.0059
05.30 27.21 7.79 0.0228 0.0069
05.31 24.67 8.63 0.0438 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.55 / 30.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

서곡리 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

서곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -