강원특별자치도 원주시 판부면

서곡리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

판부면 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서곡리 현재 2억 5,983만 (1위) 79.3% 7건
신촌리 - (2위) - -
금대리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 7건
전월 대비 +133%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 5,983만
최저 5,780만 최고 4억 5,000만
전세가율 79.3%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 3건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 6 / 0 / 1건

매매 가격

2억 5,983만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,780만 4억 5,000만
2억 5,983만
매매가 밴드 5,780만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

79.3%
79.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,584만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
거장2차아파트 27.36㎡
5,780만 ▼ -420만
1층 · 2002년 준공
직전 6,200만 (2025.09)
09.16
남원주코아루미소지움 59.979㎡
2억 5,700만 ▼ -300만
9층 · 2018년 준공
직전 2억 6,000만 (2025.09)
09.14
거장2차아파트 39.06㎡
8,000만 ▼ -900만
5층 · 2002년 준공
직전 8,900만 (2025.09)
09.06
남원주코아루미소지움 59.979㎡
2억 6,000만 ▼ -1,500만
7층 · 2018년 준공
직전 2억 7,500만 (2025.06)
09.04
거장2차아파트 39.06㎡
8,900만 ▲ +600만
11층 · 2002년 준공
직전 8,300만 (2025.08)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

서곡리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 11건
신규 계약 9건82%
갱신 계약 2건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 5건 (45%) 월세 6건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 400만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

6건
전체의 55%
평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
e편한세상원주프리모원 74.9929㎡
신규
전세 2억 6,000만
15층 · 2025년 준공
09.21
e편한세상원주프리모원 74.5117㎡
신규
전세 2억 7,000만
18층 · 2025년 준공
09.13
남원주코아루미소지움 59.979㎡
갱신·청구권
전세 2억
16층 · 2018년 준공
09.11
남원주코아루미소지움 79.9775㎡
갱신
전세 2억 7,000만
15층 · 2018년 준공
09.05
남원주코아루미소지움 59.8288㎡
신규
전세 2억 1,000만
8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.28
남원주코아루미소지움 79.9775㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
1층 · 2018년 준공
09.25
거장2차아파트 39.06㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 2002년 준공
09.10
거장2차아파트 27.36㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
5층 · 2002년 준공
09.04
거장2차아파트 39.06㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
10층 · 2002년 준공
09.03
거장2차아파트 39.06㎡
신규
보증 200만 / 월 70만
6층 · 2002년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 15일
한파 일수 · 겨울 평균 -3.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.03℃
평균 최고기온
27.46℃
평균 최저기온
17.98℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
13.00℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.20
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.04 6.54 0.0229 0.0164
09.25 15.88 7.48 0.0254 0.0212
09.26 31.71 14.13 0.0268 0.0190
09.27 27.00 12.79 0.0210 0.0162
09.28 16.29 7.96 0.0192 0.0162
09.29 24.17 13.04 0.0233 0.0171
09.30 27.86 16.20 0.0149 0.0171
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.30 / 16.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0229 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0154 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

서곡리 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 9.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 79.3% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 79.3%

다른 데이터 탐색

서곡리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.3%
  • 매매 중간가 2억 5,983만 · 전세 중간가 2억 4,584만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 5,983만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm