강원특별자치도 원주시 판부면

서곡리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

판부면 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서곡리 현재 1.7억 (1위) 99.2% 7건
신촌리 - (2위) - -
금대리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 7건
전월 대비 +133%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.6억 최고 3.0억
전세가율 99.2%
매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 3건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.0억
1.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

99.2% 깡통전세 위험
99.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
남원주코아루미소지움 79.9775㎡
3.0억 ▲ +1,300만
7층 · 2018년 준공
12.28
거장2차아파트 27.36㎡
0.6억 ▲ +400만
5층 · 2002년 준공
12.23
거장2차아파트 39.06㎡
0.9억 ▲ +500만
2층 · 2002년 준공
12.14
남원주코아루미소지움 79.9775㎡
2.8억 ▼ -1,100만
9층 · 2018년 준공
12.12
거장2차아파트 27.36㎡
0.6억 ▼ -400만
10층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

서곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 99.2% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
20건 91%
갱신 계약 전체 22건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 15건 (68%) 월세·반전세 7건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (99.2%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
거장2차아파트 27.36㎡
신규
전세 0.4억
9층 · 2002년 준공
12.29
거장2차아파트 39.06㎡
신규
전세 0.7억
15층 · 2002년 준공
12.26
e편한세상원주프리모원 59.9875㎡
신규
전세 2억
14층 · 2025년 준공
12.23
원주더샵아파트 123.34㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 2006년 준공
12.21
e편한세상원주프리모원 84.9639㎡
신규
전세 3억
11층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
e편한세상원주프리모원 74.5117㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
24층 · 2025년 준공
12.26
e편한세상원주프리모원 74.5117㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
6층 · 2025년 준공
12.20
e편한세상원주프리모원 84.2242㎡
신규
보증 0.6억 / 월 85만
7층 · 2025년 준공
12.20
남원주코아루미소지움 79.9775㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
14층 · 2018년 준공
12.16
e편한세상원주프리모원 59.8448㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
9층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.61℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.61℃
평균 최고기온
4.50℃
평균 최저기온
-5.73℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 14.00 0.0290 0.0110
12.26 22.00 12.00 0.0240 0.0110
12.27 32.00 20.00 0.0090 0.0190
12.28 45.00 36.00 0.0100 0.0260
12.29 61.00 51.00 0.0170 0.0310
12.30 42.00 29.00 0.0170 0.0220
12.31 24.00 11.00 0.0240 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.39 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0157 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

서곡리 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 99.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0157 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm